lunes, 23 de junio de 2014
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Comprar casa
Tasar la propiedad: Un factor clave
No basta con contar con una situación financiera confortable a la hora de pedir un préstamo hipotecario. Si la tasación
de la propiedad arroja un valor inferior al que pretendes pagar, el banco puede
negarte la aprobación del crédito.
Más que un buen crédito
No sólo un mal historial de crédito puede conducir a una
negación en la solicitud de un préstamo hipotecario. Existen otros factores que
pueden poner fin al sueño de la casa propia. Entre ellos, la tasación de la propiedad que aspiras
adquirir.
Una persona puede ser financieramente muy sólida, pero puede
no obtener el visto bueno de la institución financiera si la tasación de la
propiedad arroja un valor inferior al que el prestatario (el que pide el
préstamo) ha decidido pagar por ella y, por ende, el monto del préstamo.
El objetivo de la
tasación es que el prestamista esté seguro de que la casa vale lo que está
pagando por ella. Típicamente, los compradores pagan al prestamista por la
tasación y éste paga al tasador (en un préstamo de 100 mil dólares, por lo
general oscila entre 250 y 300 dólares). Recuerda que tienes derecho a una
copia de la tasación.
Factor crítico
La tasación es un factor crítico cuando se va a determinar
el valor del préstamo. Los tasadores de
propiedades determinan el valor de la misma tomando en cuenta lo que
costaría hacerla en ese momento y el precio de las casas que se encuentran en
la zona.
Muchas veces, los bancos y entidades financieras se quejan
de que algunos vendedores atribuyen a sus propiedades mayor valor del que
realmente tiene y por eso se muestran disconformes a la hora de aprobar esos
préstamos.
Los bancos buscan buenos negocios y no están dispuestos a
enfrentar el riesgo de comprar una propiedad que luego no podrá venderse al
mismo precio
Para evitar un NO en la aprobación
del crédito, lo mejor es no quedarse con el valor que establece el actual
dueño de la casa. Lo ideal es pedir al agente de bienes raíces, un análisis comparativo antes de comprar la
propiedad, asegura el experto.
Tu propia tasación
Ese análisis comparativo también puedes hacerlo tú mismo,
haciendo un estimado del valor de la
propiedad antes de ir al banco a solicitar el préstamo.
Aunque esto no te salvará de pagar el costo por la tasación
profesional, te asegurarás por ti mismo de estar pagando un buen precio por la
propiedad y ganarás tiempo al evitar un rechazo en la aprobación del préstamo.
Hacer la revisión requiere investigación, pero puedes
lograrlo revisando los últimos dos años de ventas en el área en que decidiste comprar la casa. Estos datos puedes
obtenerlos a través de agencias inmobiliarias en la Internet, catálogos de
propiedades de la zona o diarios.
Eso sí, tienes que asegurarte de comparar con propiedades
similares. Es decir, con la misma cantidad de cuartos, baños y comodidades.
Elementos como vista al mar y piscina incrementan el valor de la propiedad.
Recuerda que, aunque requiere esfuerzo, realizar por
anticipado el mencionado análisis comparativo puede evitarte muchos
inconvenientes. Así te asegurarás de pagar lo justo por la propiedad y aumentan
las posibilidades de que el prestamista te otorgue el préstamo.
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