martes, 24 de junio de 2014
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Comprar casa
Firmar el contrato: Ultimo paso para adquirir una casa
Ultimos cambios
El cierre de la hipoteca es el último paso que darás antes
que el sueño de la casa propia se te
cumpla. Por eso, en este momento tienes que estar muy lúcido y prestarle
atención a todo lo que firmas o a lo que te comprometes. Recuerda que
probablemente esta sea la compra más importante que hagas en tu vida.
La hora del cierre es la última oportunidad que tendrás de
cambiar lo que no te agrade en la transacción o de preguntar lo que no
entiendas.
Una vez firmado el cierre, dar un paso atrás puede llegar a
ser muy engorroso y un dolor de cabeza para tu bolsillo
En el momento del cierre no sólo tú y el vendedor estarán
involucrados. También estarán presentes los abogados de las dos partes, un
representante de la firma de títulos y hasta un par de personas más, como
familiares o profesionales de tu confianza, cuya presencia consideres
necesaria.
El cierre es un convenio y es el momento en que todas las
personas involucradas suministran los documentos y concretan formalmente el
acuerdo.
Compara costos
La hora del cierre puede ser un trámite sencillo si haces
todo lo indicado para que así sea.
Olvidarse de documentos, llegar tarde o incluso olvidarse de
la llave de la propiedad si eres el vendedor, puede complicar y volver
engorroso el proceso.
Por ley, mucho antes del momento del cierre, el prestamista
te debe haber entregado su estimado de buena fe acerca de los costos del cierre
para que puedas informarte a cuánto ascenderán y nada te tome por sorpresa.
El día del cierre, te entregará la lista definitiva y final
de los costos que tú deberás comparar con el estimado de buena fe que te
entregaron previamente. Si descubres una variación considerable en los costos,
no dudes en preguntar o reclamar.
Por lo general, el costo varía entre un 5 y un 10 por ciento
por encima o por debajo del estimado de buena fe. Aunque generalmente, la
diferencia es hacia arriba.
¿Qué documentos recibirás?
No dejes que la emoción de sentirte propietario de una nueva
casa te juegue una mala pasada. Asegúrate de recibir todos los documentos necesarios y no te olvides
de ninguno. Entre ellos se incluye:
- Un título de la propiedad que prueba que no existen
reclamaciones legales contra la misma.
- Una declaración que muestra el costo real de tu préstamo hipotecario y que incluye el
valor total de la hipoteca, la tasa de interés que vas a pagar, la tasa
porcentual anual (APR), los puntos comprados de la tasa (si es que los
compraste). En suma, todos los detalles del acuerdo entre el banco y tú.
-El seguro del título.
- Una aclaración que precisa los términos y el momento en que
se deben hacer los pagos.
- Prueba de que la propiedad está asegurada.
- La declaración del cierre. Una lista detallada de todos los
costos que deberás pagar en ese momento, como pueden ser: el balance que debes
sobre el precio de compra, los puntos equivalentes a una centésima de la
cantidad del préstamo, el impuesto hipotecario, el lugar geográfico donde se
halla la propiedad que vas a comprar y los impuestos de bienes raíces.
- Contar con un abogado en el momento del cierre puede ser de
gran utilidad. Aunque su contratación tiene un costo, la ayuda de este
profesional puede evitarte enredos y obstáculos futuros. Recuerda que cuanto
más rápido te deshagas del papeleo, más rápido podrás disfrutar de tu nueva
casa.
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