lunes, 9 de febrero de 2015
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Comprar casa
Aprende a comprar una propiedad
Cuando negocias la compra
de una propiedad y no cuentas con
los servicios de un agente o corredor de
Bienes Raíces, existen ciertos detalles que debes tomar en consideración.
Fíjate cuáles son a continuación.
Elige bien al abogado
De la selección de profesional que hagas, dependerá cómo
estarás representado legalmente.
Tu abogado será la persona encargada de elaborar el contrato
de compra venta, siguiendo las instrucciones que le proporciones al respecto y
siempre velando por tus intereses.
Entre las responsabilidades del abogado se encuentran:
Asegurarse que la propiedad esté libre de gravámenes, a la
hora de transferir el título de propiedad a tu nombre.
Procurarte un seguro de título, que te ahorre preocupaciones
futuras.
Inspecciona el inmueble
Las inspecciones al
inmueble son, a mi criterio, indispensables. La selección de una compañía
licenciada para realizar este tipo de actividad es imprescindible.
Realiza, a discreción tuya, las siguientes inspecciones:
De techo.
Plomería.
Estructura.
Sistema eléctrico.
Equipos.
Piscina.
Sistema sanitario.
Existencia de insectos destructores de la estructura.
Otras que creas convenientes.
Busca buena cotización
Según el tipo de propiedad que estés negociando, elige al
experto para valorizarla. La
acertada selección de un tasador capaz, te asegurará, no pagar más del
valor real en el mercado, por la propiedad que compres.
Busca asesoramiento profesional al respecto y exige
documentos que acrediten su calificación, antes de firmar un contrato con un
tasador.
Levantamiento topográfico
El levantamiento
topográfico de la propiedad, es el que indica si la misma está erigida en
el lugar que le corresponde o si existen irregularidades.
Estructuras, cercas, jardines, etcétera., levantados en
tierras ajenas, o en violación con las normas y códigos establecidos por la
municipalidad pertinente, representan una violación de las regulaciones y por
lo tanto, un defecto del título de propiedad, que la hace intransferible y que
debe ser enmendado.
La financiación
Si el vendedor del
inmueble te ofrece financiamiento, asegúrate que te conviene. Compara lo
que te brinda con lo que existe en el mercado y no firmes documento alguno sin
el asesoramiento de tu abogado.
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