domingo, 1 de febrero de 2015
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Comprar casa
Comprar una casa: la mejor elección
Si lleva años alquilando
una vivienda, le conviene echar números: es posible que esté tirando el
dinero. En algunos casos comprar puede ser una excelente inversión, a no ser que quiera disfrutar de la libertad
de poder mudarse sin problemas, en ese caso arrendar es la solución para usted.
Cualquier corredor de
bienes raíces le dirá que para la mayoría de la gente comprar una vivienda
es la mejor inversión posible. El dinero que gasta cada mes lo invierte en una
propiedad suya, en una inversión poco arriesgada y que le puede proporcionar en
el futuro una ganancia considerable.
Constante o variable
Sin embargo, hay otros aspectos que considerar a la hora de
determinar qué es lo más adecuado económicamente, por ejemplo el incremento
anual de los alquileres.
Si quiere controlar los costos de su vivienda, ser
propietario es la mejor forma: el pago hipotecario que usted realiza al pedir
un crédito puede permanecer constante durante el período de reembolso
dependiendo del tipo de hipoteca (tasa de interés fija o variable) que usted
obtenga y que puede devolver hasta en 30 años.
La ganancia sobre la inversión
La clave para asegurarse esa ganancia sobre su inversión es
elegir con cuidado la vivienda que se compra.
Como señala Alberto Martínez Anchía, economista y corredor
de bienes raíces de la firma Acosta and Associates, "a la hora de comprar
una casa o un apartamento importan tres cosas: ubicación, ubicación,
ubicación".
De hecho, una buena localización de la propiedad es la mejor
manera de garantizar la apreciación del inmueble.
Si su vivienda
incrementa en valor con el tiempo,
algo que suele ocurrir en la mayoría de los casos si está bien ubicada, también
se incrementará su capital. "Esto ocurre siempre que la vivienda está en
un barrio con tendencia al alza. Yo mismo compré un apartamento en una zona muy
cotizada de Miami. Tres años después lo vendí con una ganancia de $11,000, lo
que representó un retorno de más del 20 por ciento anual de acuerdo con la
entrada invertida".
Pero esta no es la regla más común. En general la compra de
una casa o un apartamento es una inversión
a largo plazo.
Los gastos de la operación
La razón básica de ello es que en el momento de la operación
el comprador incurre en un gasto importante que oscila alrededor del siete por
ciento sobre el monto de la hipoteca.
En esa suma están los honorarios de abogados, pagos al banco
en forma de puntos porcentuales sobre el crédito que se solicita, pagos por
adelantado de primas de seguros e impuestos que se añaden a la entrada y que
pueden llegar a representar un desembolso importante en el momento de la
compra. Recuperar este desembolso inicial requiere una apreciación
considerable.
"Cuánto debe dar de entrada depende de sus ahorros. La
entrada puede ser tan baja como el dos o el tres por ciento según ciertos
programas de financiación estatal. Sin embargo para evitar ciertos gastos, como
el pago de un seguro sobre la hipoteca, es necesario contar con una entrada de
al menos el 20 por ciento del valor de la compra", aconseja Martínez
Anchía.
La descarga de impuestos
Otro motivo muy importante para comprar una casa son las ventajas impositivas. Los intereses que
paga anualmente son desgravables y en ciertas circunstancias las ganancias que
obtenga de la venta de la casa no estarán sujetas a impuestos.
También hay que considerar que el pago de una hipoteca es
una manera de ahorrar a la fuerza. En general son pocas las personas que tienen
esa disciplina de ahorrar tanto dinero todos los meses.
Si lo que quiere es invertir en algo que le permita
recuperar su dinero rápidamente, una propiedad tampoco es lo más adecuado.
La compra de una casa o apartamento es una inversión a largo
plazo. Al contrario de las acciones, que con una llamada telefónica basta para
cambiarlas por dinero, vender una propiedad lleva meses.
Por último, considere las tasas de interés, que pueden hacer
toda la diferencia. Si quiere comprar no espere, que corre el riesgo de tener
que pagar un interés mucho mayor sobre su propiedad.
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