viernes, 27 de junio de 2014
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Alquiler
Por regla general, aquellos que alquilan propiedades se encargan de poner en claro el estado en que entregan el inmueble y las condiciones en que el mismo debe ser devuelto. Pero en algunas ocasiones existe inconsistencia entre el estado en que se esperaba recibir la propiedad y las condiciones en que se recibe.
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Pagos por daños o desperfectos a la propiedad
Por regla general, aquellos que alquilan propiedades se encargan de poner en claro el estado en que entregan el inmueble y las condiciones en que el mismo debe ser devuelto. Pero en algunas ocasiones existe inconsistencia entre el estado en que se esperaba recibir la propiedad y las condiciones en que se recibe.
¿Por cuenta del dueño o del inquilino?
Si el desperfecto o rotura se produce durante el período de
arrendamiento y las causas del mismo son el desgaste natural o la ruptura
fortuita, el dueño de la propiedad debe ser el encargado de las reparaciones.
Sin embargo, si pudiese comprobarse que la ruptura o
desperfecto ha sido causa de negligencia, uso indebido o abuso por parte del
inquilino, pues entonces el panorama cambia totalmente y la reparación
necesaria para erradicar el problema pasa a ser responsabilidad de aquel que
alquila.
Gastos del residente
Generalmente, las reparaciones que le corresponde hacer a
los inquilinos son sencillas y de orden lógico. Cambiar fusibles, bulbos
eléctricos y otros elementos sencillos de uso personal.
Desde luego, esto no impide que existan inquilinos que
realicen otros arreglos para su comodidad en el interior de su vivienda, previa
autorización del dueño del inmueble.
Con o sin cláusula legal
En realidad, el contrato de arrendamiento es el vehículo que
controla, dirige, designa, exige, comanda y aclara toda acción que pueda
suceder dentro de un período de arrendamiento.
Si no existiese un contrato de arrendamiento que regulara
los distintos aspectos durante el período de renta, un mutuo acuerdo entre
arrendador y arrendatario pudiera resolver la situación, pero nunca tendrá
efecto legal.
Algo sí debe quedar bien aclarado: cualquier desperfecto o
rotura en una propiedad inmobiliaria, que atente o ponga en peligro la
seguridad personal de los ciudadanos, debe ser reparada de inmediato por el
propietario del edificio, quien posteriormente puede proceder a buscar causas y
probables responsables por el hecho.
jueves, 26 de junio de 2014
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Comprar casa
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Razones para comprar una casa
Cada vez que se aproxima la liquidación de impuestos surge
el interrogante: ¿no sería mejor considerar comprar una casa y dejar de pagar alquileres?. Cuando se hace la
declaración tributaria, renglones como los impuestos a la propiedad y los
intereses pagados, relacionados con préstamos obtenidos para la compra, son por
lo general elementos deducibles de las entradas sujetas a impuestos. Así como
también lo son algunos de los gastos vinculados al cierre de la compra del inmueble.
Una forma de ahorro
La compra de vivienda
significa también capitalización. Considerando que, normalmente, con cada pago
mensual que se efectúe una parte del dinero amortiza la deuda contraída,
resulta una cuenta de ahorro constante.
Los arreglos, remodelaciones y decoraciones que se realicen,
para adaptar o buscar un toque más personal a la propiedad, de acuerdo al
estilo del dueño, son también objeto de capitalización, en la mayoría de las
ocasiones, pues regularmente incrementan el valor del inmueble.
Otra fuente de capitalización es el constante aumento de valor de la propiedad
inmobiliaria en el mercado.
El anhelo de grandes y chicos
El estímulo moral que para la familia significa la compra de
vivienda no puede expresarse con palabras. La mentalidad colectiva cambia por
completo. Todo nuevo proyecto, por pequeño e insignificante que sea, representa
una tarea de la familia en general. El orgullo de saberse propietarios afecta a
todos por igual.
Los niños desean vivir en casa propia por tres razones
principales:
Tener patio propio donde jugar sin mayores restricciones.
Poder tener una mascota.
Reconocimiento entre sus amigos.
Las razones que deciden a los jóvenes, para comprar casa,
generalmente son:
Independencia.
Reconocimiento de poder sobre sus destinos.
Búsqueda de espacio propio.
Capitalización.
Los motivos que impulsan a los jefes de familia a ser
propietarios son:
Tener un lugar propio donde residir con la familia.
Estabilidad.
Capitalización.
Una buena oportunidad
Gracias a la variedad y flexibilidad de préstamos hipotecarios existentes en el mercado, es posible
consolidar todos estos sueños y dar validez a todas estas razones.
Motivos que van desde simples sentimientos y deseos hasta
enormes responsabilidades para con los demás. Actualmente la compra de la
vivienda se ve muy facilitada. Los programas hipotecarios abundan, los bancos
están deseosos de dar préstamos y para completar el buen panorama, los
intereses son magníficos.
martes, 24 de junio de 2014
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Comprar casa
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Firmar el contrato: Ultimo paso para adquirir una casa
Ultimos cambios
El cierre de la hipoteca es el último paso que darás antes
que el sueño de la casa propia se te
cumpla. Por eso, en este momento tienes que estar muy lúcido y prestarle
atención a todo lo que firmas o a lo que te comprometes. Recuerda que
probablemente esta sea la compra más importante que hagas en tu vida.
La hora del cierre es la última oportunidad que tendrás de
cambiar lo que no te agrade en la transacción o de preguntar lo que no
entiendas.
Una vez firmado el cierre, dar un paso atrás puede llegar a
ser muy engorroso y un dolor de cabeza para tu bolsillo
En el momento del cierre no sólo tú y el vendedor estarán
involucrados. También estarán presentes los abogados de las dos partes, un
representante de la firma de títulos y hasta un par de personas más, como
familiares o profesionales de tu confianza, cuya presencia consideres
necesaria.
El cierre es un convenio y es el momento en que todas las
personas involucradas suministran los documentos y concretan formalmente el
acuerdo.
Compara costos
La hora del cierre puede ser un trámite sencillo si haces
todo lo indicado para que así sea.
Olvidarse de documentos, llegar tarde o incluso olvidarse de
la llave de la propiedad si eres el vendedor, puede complicar y volver
engorroso el proceso.
Por ley, mucho antes del momento del cierre, el prestamista
te debe haber entregado su estimado de buena fe acerca de los costos del cierre
para que puedas informarte a cuánto ascenderán y nada te tome por sorpresa.
El día del cierre, te entregará la lista definitiva y final
de los costos que tú deberás comparar con el estimado de buena fe que te
entregaron previamente. Si descubres una variación considerable en los costos,
no dudes en preguntar o reclamar.
Por lo general, el costo varía entre un 5 y un 10 por ciento
por encima o por debajo del estimado de buena fe. Aunque generalmente, la
diferencia es hacia arriba.
¿Qué documentos recibirás?
No dejes que la emoción de sentirte propietario de una nueva
casa te juegue una mala pasada. Asegúrate de recibir todos los documentos necesarios y no te olvides
de ninguno. Entre ellos se incluye:
- Un título de la propiedad que prueba que no existen
reclamaciones legales contra la misma.
- Una declaración que muestra el costo real de tu préstamo hipotecario y que incluye el
valor total de la hipoteca, la tasa de interés que vas a pagar, la tasa
porcentual anual (APR), los puntos comprados de la tasa (si es que los
compraste). En suma, todos los detalles del acuerdo entre el banco y tú.
-El seguro del título.
- Una aclaración que precisa los términos y el momento en que
se deben hacer los pagos.
- Prueba de que la propiedad está asegurada.
- La declaración del cierre. Una lista detallada de todos los
costos que deberás pagar en ese momento, como pueden ser: el balance que debes
sobre el precio de compra, los puntos equivalentes a una centésima de la
cantidad del préstamo, el impuesto hipotecario, el lugar geográfico donde se
halla la propiedad que vas a comprar y los impuestos de bienes raíces.
- Contar con un abogado en el momento del cierre puede ser de
gran utilidad. Aunque su contratación tiene un costo, la ayuda de este
profesional puede evitarte enredos y obstáculos futuros. Recuerda que cuanto
más rápido te deshagas del papeleo, más rápido podrás disfrutar de tu nueva
casa.
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Limpieza
,
Reparaciones
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Consejos y cuidados de los cuadros
¿Se te perforó un lienzo sin querer mientras lo trasladabas
a otra habitación? ¿Notas que la pintura se ha resecado y no sabes cómo
devolverle el brillo y la tersura? Estos son problemas comunes que sufren los
cuadros en el hogar y que tienen fácil remedio. Aprende a rescatar tus objetos
de arte más preciados.
Daños más frecuentes
Las obras de arte en
base de pinturas de aceite son las más delicadas y, por ello, las que requieren
mayor cuidado.
La mayoría de los cuadros
que llegan a los talleres para restauración son por:
Perforaciones o rajaduras debidas al traslado de un cuadro
por una mudanza o reubicación de la obra. Suele ocurrir que los cuadros no se
protegen lo suficiente con papel o tela antes de trasladarlos y se los apoya
sin querer sobre superficies filosas o se los embiste por accidente contra
superficies duras al trasladarlos.
Pintura de aceite
reseca. Se trata de un deterioro natural de este tipo de obra. El clima
seco y muy cálido acelera este proceso.
Mala limpieza casera. Mucha gente limpia los cuadros con
agua y jabón, e incluso con cloro. Estos productos destiñen los colores y
pueden borrar detalles de la obra de arte..
Los cambios bruscos de temperatura (del frío al calor o
viceversa) provocan la pérdida de brillo e intensidad de los colores de la
tela.
La exposición excesiva a la luz solar de los cuadros que
están colgados frente a una ventana o al lado de una abertura. El sol hace
desaparecer ciertos colores claros y empalidece otros más fuertes.
La polución provocada por el humo del cigarrillo afecta la
tela y la vuelve de color amarillo.
Las temperaturas superiores a 80 grados Fahrenheit son
enemigas de las pinturas.
Limpieza hogareña
Recomendaciones para un mejor cuidado
Quítales el polvo
a las telas constantemente, con un plumero. En las zonas donde el polvo está
adherido a la tela, utiliza una brochita para despegar la suciedad.
No uses líquidos desengrasantes que sirven para otras partes
de la casa, porque esos productos se comen la pintura.
Quita las manchas
de polvo con un paño blanco, humedecido en aguarrás. Este es el limpiador más
efectivo porque desengrasa sin afectar la calidad de la pintura.
Limpia por secciones con un movimiento circular. Verifica
que el paño siempre salga gris o negro, por la suciedad del cuadro, pero no remueva partículas de color. Utiliza
muy poco aguarrás y limpia la tela con mucha suavidad para evitar dejar
residuos de la pintura en el trapo. Si eso ocurre, lleva el cuadro de inmediato
a un restaurador.
Restauración casera
Se aconseja pasarle a tus cuadros de aceite una capa de
barniz temporal cada 3 ó 4 años, para restaurar los colores de la pintura.
Si vives en un clima seco y cálido, tus cuadros se deteriorarán más rápido y deberás pasarles el barniz más
seguido, cada año y medio, por ejemplo.
La gran ventaja de este barniz es que no es fijador y, por
lo tanto, se puede remover si es necesario para retocar la pintura o quitarle
el polvo acumulado debajo de la capa de protección.
Te recomiendo que busques el barniz ya preparado que viene
en un pomito o en un envase de plástico transparente, en las casas de arte, y
que viene con la inscripción "Listo para usar". Si lo compras en lata
corres el riesgo de que traiga algunos químicos fijadores que no se puedan
remover.
Aplicalo utilizando una brocha que no suelte pelos.
Peina la tela de izquierda a derecha y de derecha a
izquierda. De arriba hacia abajo y de abajo hacia arriba. Pero nunca en sentido
diagonal, porque se producirá un pegote irregular.
lunes, 23 de junio de 2014
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Alquiler
Eso depende del tipo de contrato. Todo inquilino puede tener mascotas en casa, pero es conveniente que el contrato tenga una cláusula específica
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Los derechos de las mascotas cuando se renta una casa
Eso depende del tipo de contrato. Todo inquilino puede tener mascotas en casa, pero es conveniente que el contrato tenga una cláusula específica
Previo a la firma de un contrato, el inquilino, si tiene una
mascota o tiene pensado tenerlas, debe consultar con el propietario.
En el estado de Florida, por citar un ejemplo, las
regulaciones de arrendamiento de propiedades permiten que los dueños, además
del depósito de garantía, exijan al inquilino un segundo depósito, el que se
utiliza para cubrir los deterioros que pudieran causar las mascotas (si perros
o gatos).
Pero si el contrato indica que es prohibido tener mascotas y
el inquilino decide tener un animalito sin comunicarlo al propietario, éste
puede asumir que el arrendatario ha renunciado al cumplimiento de la cláusula y
proceder a comunicarle que el contrato quedará anulado si no se respetan los
acuerdos aceptados por ambas partes.
Las mascotas, además, no deben transformarse en una molestia
o un peligro para los vecinos. Las mascotas deben ser atendidas conforme los
reglamentos de cada ciudad, condado o estado. El abandono y la agresión contra
ellas es un delito sancionado por la ley.
Otro aspecto importante a considerar por los dueños de
mascotas es que, las áreas comunes de un recinto deben ser cuidadas y
protegidas. Las mascotas no pueden ensuciar pasillos o ascensores. Si lo hacen,
el dueño del animalito debe procurar la limpieza y no afectar el derecho de
terceras personas que pagan sus cuotas de mantenimiento.
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Reparaciones
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Herramientas básicas que debes de tener en el hogar
¿Cuándo fue la última vez que te sorprendió una rotura sin
disponer de las herramientas más elementales para reparar un gabinete o una tubería? ¿O que tuviste que parar un
trabajo en múltiples ocasiones para ir a la ferretería en busca de los utensilios que poco a poco comenzaban a
hacerte falta?
Nadie le escapa
Cada día son más las personas que solicitan los servicios
profesionales de compañías y trabajadores por cuenta propia para realizar reparaciones en el hogar. Las razones
son múltiples: la calidad del trabajo, la falta de tiempo y de las herramientas
necesarias para llevar a cabo la reparación por ellos mismos, entre otras.
No importa que vivamos en una casa o apartamento. Toda
persona debe disponer de un grupo básico de herramientas que le permita
responder a una situación de emergencia.
Pero si además eres de los que gusta emprender sus propios
proyectos de reparación, aquí te ofrecemos algunos consejos prácticos.
Herramientas básicas
- Martillo: No compres un martillo muy pequeño. Antes de
comenzar a utilizarlo, practica con un objeto más ligero y asegúrate que el
mango se ajuste al tamaño de tu mano.
- Serrucho o sierra: Escoge el serrucho tipo crosscut. Este te
será útil para hacer cortes tanto a favor como perpendicular al hilo de la
madera.
- Destornillador: Compra un juego de ranura simple y otro de
ranura cruzada. Una variedad mayor de tamaños y modelos te permitirá escoger el
más apropiado para el trabajo que planeas y evitará que dañes el tornillo.
- Alicates o tenazas: Para las tareas del hogar es suficiente
con uno de tamaño mediano.
- Llave inglesa ajustable: Preferiblemente de tamaño mediano.
Se utiliza para sostener objetos, tuercas y tornillos.
- Grapadora: Útil para clavar en áreas de poco espacio.
- Cuchillo especializado: Con hojas de repuesto que pueden
guardarse en el mango del cuchillo.
- Destapacaños: El mejor aliado en las tareas de plomería. Con
él podrás solucionar cualquier obstrucción en las tuberías.
- Regla: La más apropiada es la regla plegable, útil para
hacer mediciones de cualquier tipo de objetos y superficies.
- Nivelador: Conveniente en caso que necesites colocar
estantes o gavetas.
- Linterna: Recuerda que muchos trabajos de carpintería y
plomería requieren que trabajes en los lugares más recónditos y oscuros de la
casa.
- Taladro eléctrico: Es la única herramienta compleja que
necesitas en tu hogar. Sin embargo, por sus múltiples utilidades y bajo costo
no dudarás en comprarla.
Existen otros accesorios que no se consideran herramientas pero
que son de gran utilidad en el hogar. Entre ellos se encuentran:
-pegamento
-cinta adhesiva para reparar cables
-clavos y tornillos
Protege tus herramientas
Mantén todas las herramientas en un mismo sitio. Cerciórate
que no estén al alcance de los más pequeños. Sin embargo, es apropiado que el
resto de los adultos de la casa tengan acceso a ellas en caso de
presentarse un
imprevisto.
Cuando se trata de herramientas, la clave es priorizar la
calidad de las mismas. Las buenas herramientas duran toda la vida, mientras que
las de baja calidad no superan el primer proyecto.
Guarda las herramientas en lugares secos y seguros donde no
corran el riesgo de oxidarse o golpearse.
Utiliza cada herramienta sólo para el objetivo que fue
diseñada. Lee las instrucciones de cada herramienta. En ellas encontrarás
consejos para su uso y protección.
Recuerda:
Asegúrate de usar el equipo de seguridad apropiado: guantes,
gafas protectoras, casco y tapones para los oídos.
Cuando cortes madera, párate sobre una superficie firme y no
trates de alcanzar objetos muy distantes.
Mantén a los niños alejados del área donde se lleva a cabo
la reparación.
No uses pulseras, ropa ancha o el pelo largo suelto.
Cualquier objeto colgante puede enredarse con la herramienta que utilizas y
provocar un accidente más serio de lo que te imaginas.
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Comprar casa
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Tasar la propiedad: Un factor clave
No basta con contar con una situación financiera confortable a la hora de pedir un préstamo hipotecario. Si la tasación
de la propiedad arroja un valor inferior al que pretendes pagar, el banco puede
negarte la aprobación del crédito.
Más que un buen crédito
No sólo un mal historial de crédito puede conducir a una
negación en la solicitud de un préstamo hipotecario. Existen otros factores que
pueden poner fin al sueño de la casa propia. Entre ellos, la tasación de la propiedad que aspiras
adquirir.
Una persona puede ser financieramente muy sólida, pero puede
no obtener el visto bueno de la institución financiera si la tasación de la
propiedad arroja un valor inferior al que el prestatario (el que pide el
préstamo) ha decidido pagar por ella y, por ende, el monto del préstamo.
El objetivo de la
tasación es que el prestamista esté seguro de que la casa vale lo que está
pagando por ella. Típicamente, los compradores pagan al prestamista por la
tasación y éste paga al tasador (en un préstamo de 100 mil dólares, por lo
general oscila entre 250 y 300 dólares). Recuerda que tienes derecho a una
copia de la tasación.
Factor crítico
La tasación es un factor crítico cuando se va a determinar
el valor del préstamo. Los tasadores de
propiedades determinan el valor de la misma tomando en cuenta lo que
costaría hacerla en ese momento y el precio de las casas que se encuentran en
la zona.
Muchas veces, los bancos y entidades financieras se quejan
de que algunos vendedores atribuyen a sus propiedades mayor valor del que
realmente tiene y por eso se muestran disconformes a la hora de aprobar esos
préstamos.
Los bancos buscan buenos negocios y no están dispuestos a
enfrentar el riesgo de comprar una propiedad que luego no podrá venderse al
mismo precio
Para evitar un NO en la aprobación
del crédito, lo mejor es no quedarse con el valor que establece el actual
dueño de la casa. Lo ideal es pedir al agente de bienes raíces, un análisis comparativo antes de comprar la
propiedad, asegura el experto.
Tu propia tasación
Ese análisis comparativo también puedes hacerlo tú mismo,
haciendo un estimado del valor de la
propiedad antes de ir al banco a solicitar el préstamo.
Aunque esto no te salvará de pagar el costo por la tasación
profesional, te asegurarás por ti mismo de estar pagando un buen precio por la
propiedad y ganarás tiempo al evitar un rechazo en la aprobación del préstamo.
Hacer la revisión requiere investigación, pero puedes
lograrlo revisando los últimos dos años de ventas en el área en que decidiste comprar la casa. Estos datos puedes
obtenerlos a través de agencias inmobiliarias en la Internet, catálogos de
propiedades de la zona o diarios.
Eso sí, tienes que asegurarte de comparar con propiedades
similares. Es decir, con la misma cantidad de cuartos, baños y comodidades.
Elementos como vista al mar y piscina incrementan el valor de la propiedad.
Recuerda que, aunque requiere esfuerzo, realizar por
anticipado el mencionado análisis comparativo puede evitarte muchos
inconvenientes. Así te asegurarás de pagar lo justo por la propiedad y aumentan
las posibilidades de que el prestamista te otorgue el préstamo.
domingo, 22 de junio de 2014
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Alquiler
Llegó la hora de renovar el contrato. Propietario e inquilino deben evaluar la conveniencia de revisar ciertas cláusulas. Al cliente le corresponde señalar las mejoras que crea necesarias. Al propietario, estimar los beneficios de fijar nuevos términos. Asimismo, ambas partes deben tener en cuenta la oportunidad de hacer cualquier modificación en las condiciones del arriendo.
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La renovación del contrato de alquiler
Llegó la hora de renovar el contrato. Propietario e inquilino deben evaluar la conveniencia de revisar ciertas cláusulas. Al cliente le corresponde señalar las mejoras que crea necesarias. Al propietario, estimar los beneficios de fijar nuevos términos. Asimismo, ambas partes deben tener en cuenta la oportunidad de hacer cualquier modificación en las condiciones del arriendo.
Cláusulas a revisar
Antes de renovar el contrato de arrendamiento, tanto el
propietario como el inquilino deben revisar sus términos.
Es importante tener en cuanta que las cláusulas más importantes a considerar son las
económicas. En particular, el contrato debe contener cláusulas que cubran los
siguientes temas: cuál es la renta, cada cuánto se paga, quién paga los gastos
de impuestos, electricidad, agua, gas y quién paga por las reparaciones del
equipo o reparaciones a la residencia.
Beneficios para el propietario
Cuando se vence un contrato o cuando hay
cambios materiales en el mismo, es una buena oportunidad para que propietario e
inquilino corrijan errores u omisiones en el contrato original.
Del mismo modo, en el momento de negociar el contrato
se pueden incluir cláusulas que tomen en consideración la relación existente y
problemas que hayan surgido durante el primer contrato
También se puede actualizar el
contrato con las cláusulas legales necesarias basado en cambios de ley. Al propietario, estas modificaciones le sirven de confirmación de la
aceptación del inquilino sobre la condición de la residencia
Listado de elementos a revisar
Previo a la renovación del contrato de alquiler, el
inquilino debe revisar una serie de sistemas y componentes de la casa.
Berrocal explica que el listado de los componentes y muebles
de la residencia debe incluir todo el equipo de la residencia como el
refrigerador, cocina, horno, horno de microondas, equipos pequeños como
cafeteras eléctricas, tostadoras, máquinas de lavar platos, máquinas de lavar y
secar ropa, equipo de piscina, ventiladores, aire acondicionado, calentadores y
calentadores de agua.
También se debe hacer un listado detallado de los muebles incluidos
en el contrato.
Oportunidad de hacer el listado
El listado debe ser detallado y firmado
por el propietario y el inquilino. Se debe preparar antes de firmar el contrato
y luego de una inspección profesional de la residencia.
El contrato, debe incluir que
todo el equipo inventariado estará en buen funcionamiento antes de que comience
el término y al finalizar.
Vencimiento del contrato y renovación
¿Cuál es la ventaja, para el inquilino, de adelantarse a la
fecha de vencimiento del contrato y solicitar uno nuevo?
Para el inquilino, firmar un contrato
nuevo en lugar de simplemente revisar la fecha de vencimiento le ofrece la
oportunidad de clarificar las áreas del contrato original que hayan sido
problemáticas.
También le ofrece la oportunidad de negociar un mejor
contrato.
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Limpieza
Cristalizar
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Haz que tus pisos queden limpios y relucientes
Existen varias técnicas para mantener los pisos limpios y relucientes a la vista. Para ahorrar
costos. A continuación te explicamos cómo sacarle provecho a dos de los métodos
más efectivos de cuidado de pisos.
Cómo mantener los pisos de la casa
El cristalizado y el sellado son técnicas que permiten
mantener los pisos brillantes y
relucientes. También les da una resistencia incomparable y evita que sean
resbaladizos.
Algunos problemas
Un problema muy común es la combinación de materiales en los
pisos (mármol, granito, tableta, etc). Esto decorativamente se ve bien, pero
como todos los materiales no son iguales y la resistencia al tráfico de cada
material es diferente, los pisos se ven
deteriorados y desgastados por partes.
Las uniones metálicas que se emplean para el anclaje de las
piedras pueden producir oxidación u originar manchas que dañan el efecto
decorativo que se busca. Para evitarlo, se recomienda usar uniones de bronce o
acero inoxidable.
Las técnicas
Mantener los pisos
brillantes y relucientes siempre ha sido complicado. Los costos de
mantenimiento para restaurarlos y devolverlos a su estado original son un poco
altos. Es importante conocer el concepto de un experto antes de tocar los
pisos. Hay quienes, por no conocer, dan a todos los pisos el mismo tratamiento.
Entre las diferentes técnicas para darle brillo a los pisos,
algunas de ellas son:
Cristalizar no es colocar un recubrimiento a la superficie.
Es una reacción química provocada entre el producto y el piso, que hace que se
obtenga el brillo.
Es especial para pisos de mármol y granito.
Con un piso
cristalizado, dices adiós al arduo trabajo de encerado y lustrado, así como
a los gastos en compra de ceras y selladores.
Los pisos cristalizados no se rayan, no se pelan y no se
descascaran.
La cristalización ofrece mayor brillo y es más duradera,
además de ser antideslizante y no tener olores.
Para esta técnica se necesitan materiales y equipos
especiales y la debe realizar una persona experta.
Sellado
Ofrece un excelente acabado, dejando el piso con apariencia
de mojado.
Se puede realizar en casi todos los pisos: caucho, baldosa,
tableta, etc.
No es recomendable para mármol, cerámica ni vitrificado.
Debes retirar de los pisos todas las impurezas, suciedad,
grasa, etcétera.
El procedimiento es muy sencillo. Esparces el sellante (en
un tipo de cera que podrás encontrar en los supermercados como cera auto
brillante) en una forma muy pareja con un trapeador o una espuma. Dejas secar
durante 20 minutos y esparces nuevamente pero en el sentido contrario a como
fue colocado la primera vez. El brillo aparecerá de inmediato.
Mantenimiento
Para el piso cristalizado usa un trapero limpio y agua,
solamente.
Es importante hacer un mantenimiento
diario, que consiste en barrer diariamente para levantar el polvo y la
arenilla que dejan los zapatos y trapear con un jabón neutro (multiusos) o usar
un mantenedor.
El mantenedor es muy fácil de preparar. Mezcla una parte de
sellante por diez partes de agua en un balde limpio. Pasa un trapeador con la
dilución como lo hiciste la primera vez y dejas secar durante 20 minutos. Es
importante que las capas queden lo más parejo posible y que nadie pise hasta
que esté bien seco.
También es importante dar un mantenimiento mensual a las
zonas de alto tráfico y para recuperar las zonas deterioradas.
sábado, 21 de junio de 2014
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Alquiler
Cuando te mudas a un edificio de departamentos debes hacer algunas concesiones y ponerte algunos límites. Si tienes una mascota, por ejemplo, te corresponde cuidar su comportamiento y mantenerla limpia, porque estará compartiendo espacios con otras personas. Si te gusta organizar fiestas muy seguido, deberás moderar el volumen de la música y controlar el bullicio de los invitados.
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¿Qué tan buen vecino puedes ser?
Cuando te mudas a un edificio de departamentos debes hacer algunas concesiones y ponerte algunos límites. Si tienes una mascota, por ejemplo, te corresponde cuidar su comportamiento y mantenerla limpia, porque estará compartiendo espacios con otras personas. Si te gusta organizar fiestas muy seguido, deberás moderar el volumen de la música y controlar el bullicio de los invitados.
Motivos más frecuentes de discordia
Bill Crawford, psicólogo de Houston, autor de dos libros
sobre conflictos en las relaciones personales "Estresados y sin
salida" ( All Stressed Up and Nowhere to go) y "Lidiando con gente
difícil y viceversa" (Dealing with
difficult people vs. them dealing with you) reconoce que las fuentes de
conflictos más comunes entre vecinos de un edificio son:
Excesivo ruido (por música, televisión o bullicio de gente
reunida, que entra y sale del edificio).
Suciedad o aspecto descuidado de las áreas comunes
(pasillos, escaleras, entradas del edificio)
.
.
Olores penetrantes, producto del cigarrillo o la preparación
de alimentos con uso de especias, sin la suficiente ventilación.
Debes tener en cuenta que tus vecinos están muy próximos y
las paredes son bastante delgadas y dejan filtrar ruidos privados.
"Las mascotas, perros en particular, también pueden ser
motivo de tensión con los vecinos. Si tienen un comportamiento agresivo,
ruidoso, andan vagando sin supervisión e invaden espacios privados, o hacen sus
necesidades en cualquier lado, sin que el dueño se haga cargo de limpiar
luego", comenta Jay Harris, vicepresidente del National Multihousing
Council (Consejo Nacional de Viviendas Colectivas).
Tu mascota, como tú, tiene que adaptarse a vivir en
comunidad. Y eso depende de ti. Ella por sí misma no respetará el espacio en el
que vive ni a los vecinos. Solo si tú le enseñas y la supervisas siempre.
Problema de actitud
La buena o mala convivencia entre inquilinos depende en
última instancia de la actitud personal. Los comportamientos más proclives a
desatar enfrentamientos, según Crawford, son:
- Resentimiento.
- Necesidad de 'tener siempre la razón'.
- Actitud defensiva.
- Agresividad o tendencia a buscar el choque.
- Intolerancia (ser incapaz de aceptar otra forma de vivir y
pensar sin necesidad de compartirla).
Si quieres mantener un clima agradable con tus vecinos,
Crawford te recomienda que cultives estos hábitos:
- Busca puntos de coincidencia, elementos en común con tus
vecinos.
- Estimula lo mejor de tu vecino. Cuando debas reclamarle por
algo, hazlo con respeto. Dirígete a él diciéndole, por ejemplo: "Señor
Pérez, estoy seguro que usted no se ha dado cuenta de ésto, pero...." , en - - lugar de atribuirle una mala conducta de inmediato.
- Conoce un poco más a tus vecinos para crear un vínculo de
solidaridad, en caso de que algún problema surja en el futuro.
"La forma como te acercas a tu vecino y le hablas tiene
mucho que ver en la resolución del problema o su agravamiento", dice
Crawford.
Fíjate en este caso típico que presenta Crawford: Tu vecino
está escuchando música a todo volumen a altas horas de la noche. Tú corres a su
puerta ofuscado y la aporreas hasta que él te abre. Cuando lo tienes frente a
frente no lo dejas abrir la boca y lo amenazas con llamar a la policía si no
apaga su estéreo de inmediato. Lo más probable es que tu vecino te cierre la
puerta en la cara e ignore olímpicamente tu queja. En lugar de resolver un
problema lo habrás agrandado.
Para el psicólogo y escritor, la llave de toda buena
relación está en el respeto por la otra persona. Debes confiar que el otro es
capaz de razonar contigo y ver el daño que su comportamiento está ocasionando.
Tú también tienes tus descuidos y malos momentos y lo que
menos necesitas es una recriminación tajante que no te deje espacio para
dialogar y corregir tu comportamiento.
¿Qué más puedes hacer?
"En cuanto te mudas a un edificio es bueno hacerle
todas las preguntas posibles al administrador sobre las reglas y disposiciones
de convivencia para no cometer una violación por ignorancia", recomienda
Harris.
"En general, aconsejamos que ante cualquier problema se
dirijan directamente al administrador del edificio que debe estar disponible
las 24 horas. No es bueno intentar negociar con el vecino, sobre todo si no hay
ninguna confianza con él y uno está muy ofuscado", dice Harris.
Sin embargo, para los que viven en edificios sin personal de
seguridad nocturno, es bueno desarrollar buenas relaciones con los vecinos para
estar en condiciones de arreglar los pequeños conflictos de convivencia sin
intermediarios, con un buen diálogo.
"Una buena alternativa para conocer a los vecinos es la
de participar en actividades sociales: desayunos, organización de tareas
comunitarias para hacer mejoras, etcétera", dice Alan Abraman,
administrador del condominio Gran Flamingo, en Miami, Florida.
viernes, 20 de junio de 2014
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Comprar casa
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¿Debo comprar una casa prefabricada?
Sus ventajas principales
Contrario a las casas construidas en un lote de terreno, las
prefabricadas son construidas en un taller o fábrica y transportadas a la
propiedad del dueño para el ensamblaje final.
Esto le ofrece dos ventajas importantes como consumidor.
Primero, puede mudar a su familia a su nuevo hogar mucho más rápidamente.
Segundo, una casa prefabricada está
construida bajo condiciones controladas en la factoría para asegurar su calidad.
Tamaños y precios
Este tipo de vivienda además ofrece gran flexibilidad para
una variedad de familias y presupuestos. Los tamaños varían entre 900 pies
cuadrados para casas de una sola sección hasta 2,500 pies cuadrados para casas
con secciones múltiples.
Puede pagar entre 20,000 dólares por una casa básica de una
sección hasta más de 100,000 dólares por una más elaborada con secciones
múltiples.
Una guía para comprar
A la hora de comprar es buena idea tomarse su tiempo y
contactar a varios fabricantes para asegurarse de que esté satisfecho con el
estilo y precio de la casa.
Recuerda comparar garantías y saber exactamente lo que
cubren. La mayoría de los fabricantes ofrecen garantías sobre la estructura al
igual que la plomería, calefacción y sistemas eléctricos instalados por un
período específico.
Algunos fabricantes ofrecen garantías de entre dos a cinco
años, mientras que otros no ofrecen garantía alguna. Así que es importante
comparar y hacer preguntas.
Acuérdese que algunos enseres o aparatos instalados en la
factoría, tal como la estufa, incluyen sus propias garantías. Es muy importante
también preguntarle a la compañía transportadora e instaladora si ofrecen garantía por sus servicios, ya que la
garantía del fabricante no cubre accidentes o instalación impropia o no autorizada.
La localización cuenta
Dónde localizar la vivienda prefabricada es una de las
decisiones más importantes que tomará. Tiene la opción de poner su casa en su
propio terreno o en un vecindario de casas prefabricadas.
También puede mudarla a un vecindario de casas prefabricadas
en donde alquilará el terreno. Pero
si hace esto debe averiguar hasta dónde llegan sus derechos básicos como
inquilino.
Según la Unión de Consumidores, editores de la revista
Consumer Reports, puede esperar gastar alrededor de 2,500 dólares para mover e
instalar su casa. Es posible que el vendedor o fabricante incluya este costo en
el precio total de la casa, y a menudo podrá financiarlo.
Pregunte y averigüe
Una buena manera de escoger un detallista serio y
responsable es pidiéndole recomendaciones a amistades o familiares que viven en
casas prefabricadas. Ellos también le pueden recomendar a un buen fabricante de casas prefabricadas.
Es buena idea tener claro desde un principio lo que va
incluido en el precio total de su residencia. La instalación de una casa
prefabricada incluye seis pasos que añaden a su precio.
-Transporte desde el centro de ventas del detallista al lote
de terreno.
-Construcción de cimientos para su colocación.
-Nivelación de la casa en los cimientos según las
especificaciones del constructor. (Una casa mal nivelada tendrá todo tipo de
problemas desde paredes abultadas hasta puertas que no cierran)
-Amarrado de la casa de manera segura a sus cimientos.
-Toques finales después de que la casa sea unida a los
cimientos. Unido de la alfombra en el interior cuando la casa sea de dos
secciones.
-Conexión de la casa a los servicios básicos de agua, luz,
gas, electricidad y plomería.
Valorización y finaciamiento
La Unión de Consumidores también dice que su vivienda
probablemente
Adquirirá más valor
si la pone en su propio terreno sobre cimientos permanentes.
Al usar cimientos permanentes podrá reducir sus costos de financiamiento. Esto posiblemente le
permitirá calificar para un préstamo
convencional de hipoteca en vez de un préstamo personal, que resulta más caro.
Etiquetas:
Reparaciones
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Como destapar las tuberias
Conductos taponados con suciedad de distinta naturaleza:
comida, grasa, pelos, toallas y papel higiénico. Es una situación común en el
hogar que se debe en gran parte al descuido de las personas. A continuación te
explicamos en qué consiste el bloqueo y cómo puedes solucionarlo. Y aún más,
prevenirlo.
Razones del bloqueo
Las tuberías se pueden obstruir por razones externas:
- Vejez de los conductos
- Congelamiento por bajas temperaturas
O por abuso de los residentes del hogar:
- Vertido de grasa y aceite de la comida al fregadero,
combinado con agua fría, para ahorrar gas. Si se repite esto con frecuencia, se
forma un bulto de grasa que termina taponando el caño.
- Ten en cuenta que si las tuberías son de hierro, se cierran más fácilmente. Sin embargo, las
líneas nuevas, que pueden ser de plástico o de fierro no tienen buena caída.
Restos de comida (arroz, fideos, frijoles, trocitos de
carne, patatas, etc.) en los drenajes de la cocina. Los trituradores de comida
no son lo suficientemente eficaces como para eliminar los desperdicios.
- Bolas de pelo y jabón en los drenajes de la tina de baño.
- Papel higiénico, toallas femeninas y algodón en los
conductos del retrete. Las mujeres tienen la mala costumbre de arrojar sus
enseres de higiene en la tasa del baño, creyendo que con soltar el agua del
inodoro, desaparecerán. Esto es un error. Además, el algodón se hincha y tapa la cañería.
Medidas caseras
No hay ningún líquido capaz de desbloquear efectivamente las cañerías, coinciden los expertos
consultados. Sólo pueden destupirlas temporalmente. Pero los ácidos que
contienen corroen las tuberías de hierro.
El uso de trituradores
es recomendado por algunos plomeros y desalentado por otros. Si se utiliza hay
que dejar correr mucha agua caliente para que se elimine la comida.
Cuando se arroja aceite en el fregadero, también se debe
dejar fluir agua caliente para que la grasa no se pegue a los caños.
Para impedir que las bolas de pelo y jabón bloqueen los
conductos de la tina de baño, se sugiere que se instalen unas redes debajo de
los resumideros. El mismo sistema sirve para capturar la grasa que se arroja a
la pileta de la cocina.
En las zonas de clima frío donde las cañerías de agua se
pueden congelar, es imprescindible envolverlas con papel de periódico o telas,
o cubrirlas con maderas aislantes, en todos sus tramos, para mantenerlas
calientes. Cuando ya se ha congelado, se le debe aplicar calor, siempre y
cuando no se trate de cañerías de plástico.
Se aconseja aplicar agua a presión en el drenaje del
fregadero para destruir la capa de grasa y residuos que se haya formado.
Una solución hogareña que evita taponamientos consiste en verter alcohol de tocador cada dos
semanas, en los resumideros de la cocina y el baño. El alcohol se mezcla con la
grasa y las partículas de jabón, pelos y otros desechos y hace que la capa de
suciedad se vuelva más delgada, permitiendo que se desplace más fácilmente
hacia el exterior.
La solución profesional
El plomero
profesional utiliza una máquina electrónica provista de un cable en forma de
serpiente, de tamaño variable, según el tipo de tubería de que se trate, con
una cuchilla en la punta.
Este se introduce en el conducto y cercena las bolas de
suciedad, hasta que la cañería queda libre. El procedimiento dura
aproximadamente 1/2 hora.
Los expertos recomiendan, como mantenimiento, hacerle una limpieza profunda a las tuberías cada
tres años (y cada dos, si son más antiguas) para evitar emergencias mayores.
jueves, 19 de junio de 2014
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Comprar casa
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Consejos para comprar una vivienda
Comprar una casa
puede ser una experiencia muy placentera si se combinan una variedad de
factores, entre los cuales está el precio y la relación que éste guarda con las
oportunidades de empleo en la región, el nivel de salarios, y la calidad y el
costo de vida.
El valor de las hipotecas
Hay otros factores externos importantes. Los intereses de hipotecas en la actualidad
han bajado y como resultado, ésta podría ser una buena oportunidad para planear
la compra de un hogar. Con los intereses más bajos, su poder de compra es más
grande por lo general.
No importa dónde viva, comprar una casa probablemente
represente para usted la inversión más grande de su vida. En la medida que vaya
armado de mayores conocimientos, mejor será su probabilidad de lograr una
transacción exitosa.
El vecindario
El autor Mark Green en su libro The Consumer Bible, aconseja
buscar un vecindario y localidad que ofrece las amenidades que necesita su
familia y que el precio de las viviendas. Green recomienda hacer esto antes de
elegir su casa ideal.
Después de todo, es mucho más fácil hacer mejoras a una
casa, que traerle amenidades a un vecindario por entero. Hable con los vecinos,
asista a reuniones del vecindario y visítelo durante distintas horas del día.
Entre los factores importantes a considerar pueden estar el
acceso a las escuelas o la tasa de impuestos de la localidad. También debe
considerar qué tan lejos desea usted vivir de su trabajo y el tránsito que hay
en las carreteras desde su trabajo hasta su hogar.
Apego al presupuesto
Al fijarse su presupuesto, respete el límite absoluto de cuánto puede pagar por su casa,
incluyendo el precio total y las mensualidades. No sobrepase su límite
financiero aunque la tentación sea grande, ya que pudiera tener consecuencias serias.
Por ejemplo, pudiera usted volverse demasiado dependiente
del crédito o verse obligado a sacar dinero de su cuenta de retiro.
Tómese el tiempo necesario para comprender el verdadero
costo de su nuevo hogar, incluyendo los gastos de cierre, los seguros, los
impuestos de bienes raíces, el mantenimiento, los muebles, y los servicios
básicos como agua y electricidad, por ejemplo.
Más consejos
Lea todo lo posible y hágale preguntas a los oficiales de su
banco o agencia hipotecaria.
Mantenga una comunicación estrecha con su agente de bienes raíces y deje que éste
busque para usted el tipo de propiedad que más se ajuste a sus requisitos.
Aún mejor, tome el tiempo de visitar personalmente tantos
vecindarios como le sea posible en búsqueda de letreros de casas a la venta o
propiedades de su agrado que pudieran estar a la venta en un futuro cercano.
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