domingo, 22 de junio de 2014
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Alquiler
Llegó la hora de renovar el contrato. Propietario e inquilino deben evaluar la conveniencia de revisar ciertas cláusulas. Al cliente le corresponde señalar las mejoras que crea necesarias. Al propietario, estimar los beneficios de fijar nuevos términos. Asimismo, ambas partes deben tener en cuenta la oportunidad de hacer cualquier modificación en las condiciones del arriendo.
La renovación del contrato de alquiler
Llegó la hora de renovar el contrato. Propietario e inquilino deben evaluar la conveniencia de revisar ciertas cláusulas. Al cliente le corresponde señalar las mejoras que crea necesarias. Al propietario, estimar los beneficios de fijar nuevos términos. Asimismo, ambas partes deben tener en cuenta la oportunidad de hacer cualquier modificación en las condiciones del arriendo.
Cláusulas a revisar
Antes de renovar el contrato de arrendamiento, tanto el
propietario como el inquilino deben revisar sus términos.
Es importante tener en cuanta que las cláusulas más importantes a considerar son las
económicas. En particular, el contrato debe contener cláusulas que cubran los
siguientes temas: cuál es la renta, cada cuánto se paga, quién paga los gastos
de impuestos, electricidad, agua, gas y quién paga por las reparaciones del
equipo o reparaciones a la residencia.
Beneficios para el propietario
Cuando se vence un contrato o cuando hay
cambios materiales en el mismo, es una buena oportunidad para que propietario e
inquilino corrijan errores u omisiones en el contrato original.
Del mismo modo, en el momento de negociar el contrato
se pueden incluir cláusulas que tomen en consideración la relación existente y
problemas que hayan surgido durante el primer contrato
También se puede actualizar el
contrato con las cláusulas legales necesarias basado en cambios de ley. Al propietario, estas modificaciones le sirven de confirmación de la
aceptación del inquilino sobre la condición de la residencia
Listado de elementos a revisar
Previo a la renovación del contrato de alquiler, el
inquilino debe revisar una serie de sistemas y componentes de la casa.
Berrocal explica que el listado de los componentes y muebles
de la residencia debe incluir todo el equipo de la residencia como el
refrigerador, cocina, horno, horno de microondas, equipos pequeños como
cafeteras eléctricas, tostadoras, máquinas de lavar platos, máquinas de lavar y
secar ropa, equipo de piscina, ventiladores, aire acondicionado, calentadores y
calentadores de agua.
También se debe hacer un listado detallado de los muebles incluidos
en el contrato.
Oportunidad de hacer el listado
El listado debe ser detallado y firmado
por el propietario y el inquilino. Se debe preparar antes de firmar el contrato
y luego de una inspección profesional de la residencia.
El contrato, debe incluir que
todo el equipo inventariado estará en buen funcionamiento antes de que comience
el término y al finalizar.
Vencimiento del contrato y renovación
¿Cuál es la ventaja, para el inquilino, de adelantarse a la
fecha de vencimiento del contrato y solicitar uno nuevo?
Para el inquilino, firmar un contrato
nuevo en lugar de simplemente revisar la fecha de vencimiento le ofrece la
oportunidad de clarificar las áreas del contrato original que hayan sido
problemáticas.
También le ofrece la oportunidad de negociar un mejor
contrato.
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