viernes, 27 de junio de 2014
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Alquiler
Por regla general, aquellos que alquilan propiedades se encargan de poner en claro el estado en que entregan el inmueble y las condiciones en que el mismo debe ser devuelto. Pero en algunas ocasiones existe inconsistencia entre el estado en que se esperaba recibir la propiedad y las condiciones en que se recibe.
Pagos por daños o desperfectos a la propiedad
Por regla general, aquellos que alquilan propiedades se encargan de poner en claro el estado en que entregan el inmueble y las condiciones en que el mismo debe ser devuelto. Pero en algunas ocasiones existe inconsistencia entre el estado en que se esperaba recibir la propiedad y las condiciones en que se recibe.
¿Por cuenta del dueño o del inquilino?
Si el desperfecto o rotura se produce durante el período de
arrendamiento y las causas del mismo son el desgaste natural o la ruptura
fortuita, el dueño de la propiedad debe ser el encargado de las reparaciones.
Sin embargo, si pudiese comprobarse que la ruptura o
desperfecto ha sido causa de negligencia, uso indebido o abuso por parte del
inquilino, pues entonces el panorama cambia totalmente y la reparación
necesaria para erradicar el problema pasa a ser responsabilidad de aquel que
alquila.
Gastos del residente
Generalmente, las reparaciones que le corresponde hacer a
los inquilinos son sencillas y de orden lógico. Cambiar fusibles, bulbos
eléctricos y otros elementos sencillos de uso personal.
Desde luego, esto no impide que existan inquilinos que
realicen otros arreglos para su comodidad en el interior de su vivienda, previa
autorización del dueño del inmueble.
Con o sin cláusula legal
En realidad, el contrato de arrendamiento es el vehículo que
controla, dirige, designa, exige, comanda y aclara toda acción que pueda
suceder dentro de un período de arrendamiento.
Si no existiese un contrato de arrendamiento que regulara
los distintos aspectos durante el período de renta, un mutuo acuerdo entre
arrendador y arrendatario pudiera resolver la situación, pero nunca tendrá
efecto legal.
Algo sí debe quedar bien aclarado: cualquier desperfecto o
rotura en una propiedad inmobiliaria, que atente o ponga en peligro la
seguridad personal de los ciudadanos, debe ser reparada de inmediato por el
propietario del edificio, quien posteriormente puede proceder a buscar causas y
probables responsables por el hecho.
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