miércoles, 20 de mayo de 2015
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Alquiler
Una de las grandes frustraciones de quienes llevan años de vivir como inquilinos en una propiedad, es la limitación de realizar cambios, hacer modificaciones y ajustar las mismas a sus necesidades. Ocurre que se debe tener siempre presente que aunque se pague puntualmente la renta, se cuide el inmueble como si fuese propio y no se moleste al propietario, cuando hay que realizar alguna que otra reparación menor, la propiedad no pertenece a aquél que la renta.
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Mejoras que puedes hacer en una casa rentada
Una de las grandes frustraciones de quienes llevan años de vivir como inquilinos en una propiedad, es la limitación de realizar cambios, hacer modificaciones y ajustar las mismas a sus necesidades. Ocurre que se debe tener siempre presente que aunque se pague puntualmente la renta, se cuide el inmueble como si fuese propio y no se moleste al propietario, cuando hay que realizar alguna que otra reparación menor, la propiedad no pertenece a aquél que la renta.
Avisa y respeta el contrato
Una propiedad que se ofrece en alquiler es un instrumento
financiero de considerable valor, que alguien ofrece a disfrutar a un tercero,
que no puede comprar en ese preciso momento y que la necesita, para que
disponga de ella y la habite como suya propia, a cambio de una compensación
monetaria.
Como inquilino, si actúas con inteligencia, puedes llegar a
disfrutar, disponer y habitar un inmueble tal cual si fuese tuyo, puesto que al
propietario, normalmente, sólo le interesa recibir su renta a tiempo, y que se
tenga buen cuidado de lo que ha entregado en alquiler.
La fórmula que utilizan estos precavidos inquilinos no es
otra que la de comunicar todo cambio, modificación o mejora, por escrito o ante
testigos, al dueño de la propiedad. Y solicitar respuesta, en iguales
condiciones de parte del propietario, aceptando o denegando la autorización al
trabajo propuesto.
Ajustarse al acuerdo logrado es otra regla de oro para
evitar desalojos no deseados.
Mejorada cuesta más
Algo que siempre debes considerar bien es que una vez que
los arreglos o mejoras estén realizados, la propiedad puede ser rentada por más
dinero.
Por ello siempre es recomendable contar con un acuerdo de
renta a largo plazo, y por escrito, para evitar aumentos no previstos en la
renta.
Reparos del propietario
Para los propietarios también resulta un riesgo permitir que
sus inquilinos realicen reparaciones en sus propiedades. El elemento que
principalmente puede afectarles es la carencia de un seguro que proteja a quien
realiza el trabajo, en caso de accidentes fortuitos.
Aparte de ello, la seguridad, estética y funcionalidad del
trabajo realizado pueden estar en juego cuando son realizadas por personas sin
los conocimientos, experiencia y sin las certificaciones necesarias.
Al dueño lo que es del dueño
Considerando las consecuencias que pueden acarrear, tanto
para unos como para otros, las modificaciones, reparaciones, alteraciones y
demás tareas propias del mantenimiento y remodelación en propiedades de
alquiler, el mejor consejo es que los dueños de inmuebles realicen, supervisen
y controlen sus obras.
Por su parte, a los inquilinos les corresponde disfrutar de
las propiedades y esperar a ser dueños de sus hogares para realizarse como
aspirantes a reparadores de inmuebles.
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Alquiler
El mejor consejo es evitar que se llegue a esta instancia. La orden de desahucio es el último recurso de que dispone un propietario para resguardar sus intereses, y el último paso para obligar a un inquilino a que respete los términos de un contrato. Pero si se llega a este paso, es porque todas las demás instancias han fallado y el inquilino pierde sus derechos por su propia culpa.
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Se puntual en el pago de la renta y evita problemas
El mejor consejo es evitar que se llegue a esta instancia. La orden de desahucio es el último recurso de que dispone un propietario para resguardar sus intereses, y el último paso para obligar a un inquilino a que respete los términos de un contrato. Pero si se llega a este paso, es porque todas las demás instancias han fallado y el inquilino pierde sus derechos por su propia culpa.
Evite una orden de desalojo. No permita que una discusión
llegue a este nivel, porque las consecuencias son traumáticas. Un desalojo
puede ser evitado, siempre y cuando se tomen decisiones a tiempo. Por ejemplo:
- Mantenga siempre la comunicación con el propietario.
- No deje de pagar sus cuotas de arrendamiento.
- Cumpla con sus compromisos establecidos en el contrato de
alquiler.
- Si tiene dificultades de pago, comuníquelas al propietario y
explique sus motivos.
- Si tiene que poner término al contrato, hable con el
propietario y diga sus motivos.
- No guarde silencio. Una explicación a tiempo vale más que
mil excusas.
Importante: No deje de pagar sus cuotas. El pago de las
mensualidades por concepto de arriendo de una vivienda, le otorga
automáticamente derechos al inquilino. Mientras un arrendador tiene sus pagos
al día y cumpla con todas las condiciones de un contrato, nunca existirán
razones para que el propietario pida una orden de desalojo.
Además, el inquilino debe tener presente, en el caso de
tener una familia y niños pequeños a su lado, que un desalojo provoca
situaciones traumáticas y delicadas. Por esta poderosa razón, evite que un Juez
llegue a esta determinación. Pague. Y en el caso de no poder hacerlo, hable con
el propietario. Una buena justificación puede abrir las posibilidades de un
entendimiento y la búsqueda de soluciones justas. Pero, por sobre todo, trate
siempre de estar al día en sus pagos.
lunes, 18 de mayo de 2015
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Alquiler
Antonio Aranda era un estudiante que vivía con tres compañeros más, dos en cada cuarto. Los cuatro disfrutaban de las reuniones con amigos. Celebraban cada buena nota, rumbeando hasta la madrugada y, si sacaban mala nota, igual celebraban para subir los ánimos. Aprende a lidiar con tus 'roomates' y disfrutar como Tony.
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¿Buscas compañero de apartamento?
Antonio Aranda era un estudiante que vivía con tres compañeros más, dos en cada cuarto. Los cuatro disfrutaban de las reuniones con amigos. Celebraban cada buena nota, rumbeando hasta la madrugada y, si sacaban mala nota, igual celebraban para subir los ánimos. Aprende a lidiar con tus 'roomates' y disfrutar como Tony.
Aranda dice que lo mejor es mudarse con gente que tenga
gustos similares. "Los cuatro parecíamos chimeneas. Fumábamos todo el día.
Nos encantaba el fútbol. Si no jugábamos, buscábamos partidos en la tele. Nos
gustaba comer tarde y le metíamos ají (picante peruano) a todas las
comidas", rememora.
¿Expectativas altas?
Según Allison Rumsey, socia y gerente de oficina de Morissey
& Co. Public Relations en Boston, compartir el departamento fue un gran
desafío. Al acabar la universidad, ajustada de dinero, se mudó con su mejor
amigo y un conocido de él. El departamento tenía tres cuartos, una cocina, una
sala de estar y un baño y medio. Tras roces, algunas discusiones y muchos
desacuerdos llegaron a conocerse.
"Vivir con amigos es difícil ya que se dan muchas cosas
por sentado. Pensé que teníamos gustos similares, pero cuando ellos no
cumplieron con mis expectativas, no supe qué decir. No quería herir sus
sentimientos", comenta. Dado que los tres tenían pareja, ir al baño era
toda una odisea.
Su gato era el que más sufría, pero de hambre. "Cuando
me iba de viaje mis compañeros se olvidaban de darle de comer a mi gatito. Y
cuando se acordaban, no limpiaban sus 'yapitas'. Me parecía una falta de
higiene dejarlas hasta que yo regresara", recuerda.
Consejos de la experiencia
Rumsey y Aranda comparten estos consejos para los que están
por mudarse a un departamento compartido:
- Múdate con gente que tenga tus mismos gustos.
- Respeta a cada compañero por igual.
- Sé franco y honesto para evitar discusiones.
- Mascotas: Establece la frecuencia con que hay que
alimentarla y qué cantidad hay que darle.
- Por la mañana, limita el uso del baño si hay gente
esperando.
- Mantente al día en el pago de la renta y utilidades.
- Crea un horario y plan de limpieza.
Finanzas
Rebecca Herrero, estudiante y residente de South Beach, en
Miami, te recomienda dividir la compra de comida desde un principio. "Mi
compañera de cuarto comía mucho más que yo. A veces no encontraba nada en la
refrigeradora", dice.
Para Herrero, si hay dos cuartos de distinto tamaño, la
persona que habita en el más grande debe pagar más renta. Finalmente,
recomienda que los servicios y pagos como la electricidad, el agua, teléfono,
cable y el alquiler debieran estar a nombre de todos los compañeros de
departamento.
"Hay más estrés si todo lo que hay que pagar está bajo
el nombre de una sola persona", reflexiona.
Los tres inquilinos coinciden en que lo primordial es
aclarar las situaciones cuando suceden. "Mientras más abierta sea la
comunicación, mejor serán las relaciones. Si no, empieza la desconfianza, las
sospechas y el cinismo", concluye Tony.
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Alquiler
El concepto no es nuevo ni el producto tampoco. Pero sí, quizá sea el menos conocido por el ciudadano común. Este seguro, que cubre los bienes personales del inquilino, así como también le protege ante cualquier demanda por responsabilidad civil, no es exigido por los dueños de propiedades, al momento de formalizar un contrato de renta, puesto que no los beneficia a ellos y sólo conllevaría un gasto más, para el inquilino, lo que podría dañar el trato.
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¿Por qué adquirir un seguro para inquilinos?
El concepto no es nuevo ni el producto tampoco. Pero sí, quizá sea el menos conocido por el ciudadano común. Este seguro, que cubre los bienes personales del inquilino, así como también le protege ante cualquier demanda por responsabilidad civil, no es exigido por los dueños de propiedades, al momento de formalizar un contrato de renta, puesto que no los beneficia a ellos y sólo conllevaría un gasto más, para el inquilino, lo que podría dañar el trato.
El seguro para inquilinos es muy fácil de comprar y resulta
muy barato, si tenemos en consideración sus beneficios.
¿Qué cubre?
Esta protección debe cubrir los bienes personales de
aquéllos que han de residir en la propiedad de forma permanente. Artículos como
muebles, equipos electrónicos, joyas, cámaras fotográficas, computadoras, etc.,
pueden ser cubiertos si se les enumera y clasifica por marca y valor, en una
lista que será sometida a la compañía aseguradora.
Las joyas, muebles que sean clasificados en la categoría de
antigüedades, artículos de colección y obras de arte siempre son presentadas
con una evaluación de un tasador certificado.
Las prendas de vestir por lo regular son evaluadas en lotes,
a menos que poseas prendas muy valiosas, las cuales serán presentadas en
informe adjunto con descripción de marca y precio. Los seguros siempre te
compensarán por el valor de reemplazo en el mercado actual y no por el valor
sentimental o por especulaciones.
Completa y barata
El precio de una póliza de seguro tiene relación directa al
valor del producto asegurado. Pero este tipo de póliza de reemplazo tiende a
ser muy asequible para la protección que brinda, ya que protege los bienes
personales del inquilino contra fuego, inundaciones, robos, etcétera.
Además, ten en cuenta que el dueño de la propiedad no es
responsable por las pertenencias de sus inquilinos. Y que el seguro que él paga
se destina sólo a cubrir sus bienes, o sea, la vivienda.
También contra demandas
Junto con este seguro, puedes comprar un seguro de
responsabilidad civil, el cual te protege de cualquier demanda que se
establezca en tu contra, por caídas o sucesos acontecidos puertas adentro de la
propiedad que ocupas.
Una consulta a un agente de seguros puede evitarte
muchísimos problemas. Eso sí, asegúrate de comprar solamente la póliza de
seguro que realmente te haga falta.
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Alquiler
Son pocas las personas que luego de alquilar una propiedad recuerdan sus obligaciones con el propietario del inmueble durante el tiempo de ocupación y al momento de hacer entrega de la misma. No faltan los dueños que también olvidan sus deberes con los inquilinos, a los que están supuestos a brindar un servicio eficiente en todo momento.
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¿Qué se espera del dueño y del inquilino?
Son pocas las personas que luego de alquilar una propiedad recuerdan sus obligaciones con el propietario del inmueble durante el tiempo de ocupación y al momento de hacer entrega de la misma. No faltan los dueños que también olvidan sus deberes con los inquilinos, a los que están supuestos a brindar un servicio eficiente en todo momento.
El reclamo de los dueños
La queja que escucho con más frecuencia de parte de los
propietarios, es que los inquilinos no pagan su renta cuando les corresponde.
Esta actitud produce inestabilidad financiera, puesto que el
dueño de la propiedad debe cumplir con obligaciones que están estrechamente
vinculadas con el hecho de la recolección de alquileres.
Aparte de ello, existe también la denuncia de que son
frecuentes los daños ocasionados a la propiedad por aquellos que abandonan el
lugar, sin tener consideración de los futuros costos de reparación que dejan
detrás de ellos, en su inconsciencia.
El clamor de los residentes
Los inquilinos, por su parte, presentan quejas por
negligencia en el mantenimiento de la propiedad.
Protestan por la demora en responder a cualquier pedido de
atención al mantenimiento del inmueble e, inclusive, califican de indolente la
actitud de muchos dueños a problemas de ambiente y convivencia entre vecinos.
Deberes de los propietarios
Si se considera que la explotación de propiedades
inmobiliarias es un negocio como cualquier otro, los dueños deben:
- Mantener la propiedad en condiciones que permitan su entero
disfrute.
- Procurar un ambiente de armonía entre los vecinos del
inmueble.
- Responder, con la mayor brevedad, a toda llamada de
emergencia.
- Darle solución, de inmediato, a los problemas que se
presenten.
- Reintegrar, dentro del tiempo establecido por la ley, los
depósitos pertenecientes a los inquilinos, luego de verificar el estado físico
de la propiedad desocupada.
Obligaciones de los inquilinos
Si se tiene en cuenta que alquilar una propiedad no es otra
cosa que disfrutar de un inmueble que no nos pertenece ni se puede comprar en
esos precisos momentos, con todos los derechos, privilegios y beneficios de un
propietario, todo inquilino debe:
- Pagar su renta a tiempo.
- Mantener la propiedad que disfruta en las condiciones que le
fue entregada.
- Mantener un ambiente de armonía con los restantes ocupantes
de la propiedad.
- Dar aviso inmediato al encargado de la propiedad, de
cualquier problema que pueda afectar el disfrute individual o colectivo del
inmueble.
- Facilitar el acceso, a la propiedad, a inspectores y
personal de mantenimiento.
- Responder por los daños causados al inmueble.
Si inquilinos y propietarios observaran los derechos y
deberes que corresponden a cada cual, con seguridad viviríamos en una comunidad
mejor, más saludable y menos agresiva.
martes, 12 de mayo de 2015
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Alquiler
En ocasiones, una persona no cuenta con el dinero suficiente para poder comprar una casa, por lo que la mejor opción es rentar una.
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Consejos para rentar una casa
En ocasiones, una persona no cuenta con el dinero suficiente para poder comprar una casa, por lo que la mejor opción es rentar una.
Puede que el proceso de renta sea nuevo para ti y cuentes con dudas e inquietudes al respecto, por lo que te aconsejamos que veas el siguiente vídeo, en el cual se aclararan y resuelven algunas de las dudas más comunes que pueden surgir a la hora de rentar una casa.
Espero el vídeo te sea de ayuda y te quede más claro todo lo relacionado a alquilar una vivienda y recuerda que en esta web podrás encontrar mucha mas información sobre este tema.
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Alquiler
Como inquilino, tienes derecho a vivir con tus familiares en la misma casa que arriendas. Pero el propietario, a su vez podría poner un límite al número de habitantes, dependiendo de la cantidad y tamaño de habitaciones de la vivienda.
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Los familiares pueden vivir con el inquilino
Como inquilino, tienes derecho a vivir con tus familiares en la misma casa que arriendas. Pero el propietario, a su vez podría poner un límite al número de habitantes, dependiendo de la cantidad y tamaño de habitaciones de la vivienda.
Se trata de un derecho
Los inquilinos pueden vivir con sus familiares directos
(padres, esposa, hijos, hermanos). Sin embargo, existen excepciones dependiendo
del tipo de contrato.
Por eso es importante que, cuando se firma un convenio de
alquiler, se especifique por escrito cuántas personas vivirán en la casa, el
grado de parentesco y sus respectivas edades.
Cuando se firma el contrato, el inquilino debe
preguntarle al dueño cuál es su política en relación a sus invitados (
familiares o amigos) Y dejar todo sentado por escrito.
Generalmente, si un amigo o pariente se queda en la
vivienda por un período más largo de lo acordado en el contrato de arriendo, el
propietario debería ser avisado por escrito. El dueño puede aceptar la
situación o poner objeciones que se deberán negociar.
Razones de informar
Esta información además, garantiza una mejor seguridad en el
recinto. En caso de accidentes o problemas con la ley, el propietario podrá
informar a las autoridades sobre el número de personas que ocupan la propiedad.
El inquilino no está obligado a informar al propietario
respecto a las visitas que recibe. Siempre y cuando su estadía no se prolongue
más allá del número de días acordado en el contrato de alquiler.
Responsabilidades por daños
La persona que firmó el contrato de inquilinato es
responsable legal y financieramente por cualquier daño ocasionado por un
visitante o compañero de residencia.
En beneficio del interés de todos, se recomienda que
todos los residentes mayores de edad firmen un contrato. Esto facilita el proceso de recaudar el dinero para cubrir daños
provocados por uno o más de los residentes.
El inquilino también debe responder por el comportamiento de
sus visitantes o residentes en las áreas comúnes del recinto (ascensores,
pasillos, jardines y estacionamiento de vehículos).
lunes, 11 de mayo de 2015
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Alquiler
Ya seleccionó el apartamento o casa que más le gusta. Ahora le toca llegar a un acuerdo con el propietario mediante la firma de un contrato de arrendamiento. En este documento se estipula las condiciones más importantes del alquiler, por lo cual es esencial prestarle mucha atención.
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La firma del contrato de alquiler
Ya seleccionó el apartamento o casa que más le gusta. Ahora le toca llegar a un acuerdo con el propietario mediante la firma de un contrato de arrendamiento. En este documento se estipula las condiciones más importantes del alquiler, por lo cual es esencial prestarle mucha atención.
El contrato de alquiler es un documento legal que
determina los derechos y responsabilidades del inquilino y del propietario.
Antes de firmar el documento, el arrendatario tiene total
libertad para formular preguntas, negociar con el propietario y buscar las
mejores condiciones para pagar de acuerdo con su presupuesto para poder así
vivir tranquilo.
El inquilino, cuando firma un contrato de alquiler, asume
una responsabilidad legal. Antes de proceder a la firma del documento, debe
revisar lo siguiente:
Si tiene dinero en efectivo para pagar, por anticipado, el
primer mes de alquiler.
Si cuenta con dinero ahorrado para pagar el depósito de
garantía.
Si tiene un buen historial de crédito.
Si tiene un buen historial de alquiler.
Pago del depósito de garantía
Cuando se firma el contrato, el inquilino debe pagar al
propietario una cantidad de dinero similar al primer mes de alquiler. Esto se
conoce como depósito de garantía.
Esta suma de dinero debe ser guardada por el propietario
para devolverla cuando venza el contrato. Si no existe un acuerdo previo, el
depósito será devuelto al inquilino dentro de un plazo no mayor de 30 días, una
vez finalizado el contrato.
El propietario del inmueble, además, puede tomar una parte
del depósito de garantía y emplearlo en reparar la vivienda, si ésta resultó
con daños mientras fue ocupada por el inquilino. Esta condición se establece
antes de la firma del contrato. Tanto el propietario como el inquilino deben
estar de acuerdo si el depósito de garantía generará intereses y establecer el
tipo de reparaciones que serán cubiertas con ese dinero.
Además, los acuerdos estipulados en el contrato garantizan
al inquilino que en caso de que no exista ninguna reparación por hacer recibirá
la totalidad del depósito de garantía una vez finalizado su compromiso. Si no
presta atención a esta cláusula, es probable que al término de un año (por lo
general los contratos de alquiler se firman por ese período de tiempo), el
inquilino reciba menos dinero del que pensaba o pierda la totalidad de esa
inversión.
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Comprar casa
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¿Como seleccionar o elegir una casa?
¿Qué tipo de casa es mejor para usted?
Hoy en día, el mercado de vivienda ofrece una gran variedad
de opciones, tales como casas unifamiliares separadas, "townhouses", condominios y cooperativas, con muchos
precios diferentes. El futuro propietario también puede seleccionar una casa
nueva o vieja, de estilo tradicional o moderno, como por ejemplo. El tipo de
casa por la que se decida se basará en una combinación de las necesidades de su
estilo de vida y su situación financiera.
¿Qué características de la casa son más importantes?
Al escoger la casa
que desea comprar, no solo debe considerar el tipo que le gustaría comprar y el
precio que se ajusta a su situación financiera, sino también tener presente
otras características que quisiera tener. Por ejemplo, ¿desea tener una
chimenea? ¿Un garaje? ¿Un porche? ¿Aire acondicionado central? ¿Necesita acceso
para sillas de ruedas para un residente de la casa o un visitante o huésped
frecuente? ¿Quiere una casa alejada de calles muy transitadas para que los
niños puedan jugar lejos del tráfico de automóviles y camiones? Una herramienta
simple pero útil es crear una "Lista de Deseos y Necesidades" para
ayudarle a decidir el tipo de casa que
mejor se presta a sus necesidades.
¿Quién puede ayudarme a encontrar una casa?
Cuando esté listo para comenzar a buscar casa, probablemente
va a querer solicitar la ayuda de un profesional de bienes raíces. Este profesional puede darle información sobre
vecindarios, costos de vivienda y la disponibilidad del tipo de casa que quiere
comprar.
miércoles, 6 de mayo de 2015
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Comprar casa
,
seguros
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¿Como conseguir un seguro para mi hogar al mejor precio?
No tener un seguro que cubra la vivienda contra diversos
riesgos puede resultar más caro que cualquier suma que sea posible ahorrar si
no se contrata una buena cobertura. Pero tampoco se trata de comprarle una
póliza al primer agente de seguros
que llame a la puerta, porque eso no necesariamente garantiza que se conseguirá
ni el mejor seguro ni el mejor
precio.
No se trata, entonces, de comprar cualquier seguro y a
primera vista. Hay varios conceptos que las aseguradoras tienen en cuenta
cuando le ponen el precio a una póliza (el contrato de seguro): región del
país, riesgos intrínsecos del área, antigüedad de la vivienda, cercanía de una
estación de bomberos y hasta el hecho de si en la casa hay fumadores o no.
La información es también en el caso del seguro un camino
que puede llevar a conseguir un buen seguro. Las preguntas directas a las
compañías y a los agentes de seguros, al departamento de seguros del estado
donde uno viva y hasta las referencias de amigos puede servir para empezar a
comparar.
Más allá del precio
En la decisión sobre el seguro, sin embargo, no se puede considerar
sólo el precio.
Calidad del servicio
y buen precio tienen que estar presentes en la elección, aunque la calidad
puede costar un poco más. Y no hay que descuidar la solidez de la aseguradora, un dato que se puede
conseguir con la información sobre su calificación financiera.
Hay una pregunta que pondrá a prueba cómo una compañía trata
a sus clientes: "¿Qué harían ustedes para reducir el precio de mi seguro?"
En la negociación con la aseguradora, hay que buscar que
aquella aumente los montos deducibles, es decir, el dinero que el asegurado
tiene que pagar frente a una pérdida antes de que la compañía de seguros
empiece a pagar de acuerdo con los términos de la póliza.
Si en la negociación de una cobertura para la casa, se
agrega una póliza para cubrir el automóvil y la responsabilidad por daños, se
pueden conseguir descuentos de entre el 5 y el 15 por ciento en una prima (el precio de la póliza) si se les compra
dos o más primas.
La calidad y la ubicación
Hay decisiones previas a la contratación de un seguro que tienen influencia directa sobre el
costo de estos servicios. Por ejemplo, al comprar una casa conviene pensar
cuánto va a costar el seguro de esa vivienda.
Como los sistemas eléctricos, de calefacción y cañerías de
una nueva casa, así como toda su estructura, probablemente se encuentren en
mejor estado que las más antiguas, los aseguradores pueden ofrecer un descuento
de entre el 8 y el 15 por ciento si se trata de una casa nueva.
El tipo de construcción tiene influencia directa sobre el
costo del seguro. En la costa Este de Estados Unidos, por ejemplo, las casas de
ladrillo ofrecen una mayor resistencia a los vientos oceánicos. En la costa
Oeste, las viviendas con estructuras de hormigón son las que mejor resisten los
efectos de los terremotos. Una buena decisión en ese sentido puede significar
que la compañía de seguro reduzca el precio de las primas entre el 5 y el 15
por ciento.
Si se evitan las áreas expuestas a inundaciones también se
pueden ahorrar una cantidad de dinero por año en seguro contra inundaciones. La cercanía a una estación de
bomberos es otro atenuante para el costo de un seguro contra incendios.
Conviene confirmar si hay en el pueblo o ciudad una dotación
permanente de bomberos, o si en las cercanías hay un hidrante. Todo eso incide
en los precios de la cobertura
No asegurar la tierra
La base sobre la que se calcula el valor de la propiedad que
se quiere asegurar también es determinante del precio. La tierra que está bajo
su casa no corre riesgos frente a los ladrones, tormentas, incendios y otros
peligros que suele cubrir una póliza de seguro para el hogar. Entonces, ¿para
incluir el valor de la tierra al calcular cuánto seguro comprar?
Los mecanismos de seguridad propia de la casa están en otro
de los renglones que las aseguradoras evalúan para definir los precios. Un
detector de incendios y una alarma contra la irrupción de ladrones pueden
representar un descuento del 5 por
ciento en la prima.
Si una casa tiene todo eso y además sistemas de alarma
conectados directamente a la estación de policía, a los bomberos o cualquier
otro centro de monitoreo, los descuentos pueden ascender hasta el 15 o el 20
por ciento.
Cigarrillos, jubilados, colegas
El cigarrillo es responsable de más de 23,000 incendios
residenciales por año en EU. Y es por eso que los aseguradores también ofrecen
primas más baratas cuando en una casa nadie fuma.
Los jubilados están más tiempo en su casa y pueden detectar
un incendio mucho antes que la gente que trabaja fuera. También tienen más
tiempo para hacer mantenimiento. Y por eso cualquiera persona mayor de 55 años
puede conseguir descuentos de hasta el 10 por ciento en algunas compañías.
Las asociaciones de graduados o de negocios normalmente
discuten un paquete de seguros con una compañía, lo que por supone descuentos
para los miembros de la asociación.
La duración de la relación con la aseguradora tiene
influencia directa en el precio. Hay muchos aseguradores que rebajan sus primas
cerca del 5 por ciento después de haber tenido un contrato con un cliente por
tres o cinco años, y del 10 por ciento a partir del sexto año.
Seguro a medida
¿Está comprando el
seguro que necesita o está pagando de más? Una forma sencilla de determinar
eso es mediante la comparación entre lo que cubre la póliza y el valor de las
posesiones.
Todos quieren que una póliza cubra cualquier compra mayor o
bien que se agregue a la casa. Pero a nadie le gusta gastar dinero por una
cobertura innecesaria. Si un tapado de piel de cinco años ya no vale los
$20,000 pagados por él, vale la pena reducir los costos del seguro y embolsar
la diferencia.
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Comprar casa
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Consideraciones a tener en cuenta antes de comprar una casa
Comprar una casa para
residir en ella requiere cierta evaluación previa. Existen aspectos que no se
pueden ignorar, ni dejar a un lado, cuando se busca un sitio para acomodar a la
familia.
Ante todo, debes comenzar por evaluar la opción más
conveniente, económicamente hablando, entre alquilar o comprar, al momento de analizar la situación.
Si bien es cierto que la adquirir una propiedad ofrece sentimientos de seguridad espiritual
y económica, no pueden menospreciarse los efectos que los compromisos
financieros a contraer pudieran causar al grupo familiar.
Vecindario y acceso
La selección del vecindario en que se quiere vivir es un
aspecto a tener en cuenta, si se cuenta con la opción de elegir. Pero antes de
salir a buscar por toda la ciudad, primero tienes que estar seguro de cómo deseas vivir. Una respuesta
honesta a esta pregunta ahorrará dolores de cabeza.
Las vías de comunicación y acceso, así como la densidad del
tráfico vehicular, son de importancia vital. El estado de carreteras, calles y
caminos, te ayudará a forjar una idea de cuán importante es, para las
autoridades locales, el mantenimiento de la ciudad y el bienestar de los
ciudadanos.
Códigos e impuestos
El conocimiento de la política de facilidades y
restricciones para cambios de uso de la propiedad raíz (código de
zonificación), resultará muy interesante y puede ayudar a prevenir una mala
inversión en lugares en que las regulaciones sean muy liberales o mal
observadas.
La lógica a aplicar sería: un vecindario donde se cumplan
las regulaciones establecidas mantendrá mejor su valor.
Los impuestos aplicables a la propiedad inmobiliaria en la
zona seleccionada, deben ser analizados detenidamente. No basta el conocimiento
de los impuestos actuales y el factor que aplica en los mismos.
Transporte y oferta de comercios
Para aquellas personas que por una u otra razón no conducen,
es muy importante el transporte público y el costo del mismo.
La distancia a cubrir en los viajes de ida y regreso a las
paradas de autobuses, trenes, autos de alquiler, etcétera, también debe ser
considerada. Así como debes tener en cuenta, además, el factor de seguridad
física en el trayecto de esas travesías.
El acceso, cercanía, calidad y conveniencia de centros
comerciales es primordial. Día a día se hace más necesario ahorrar un minuto.
La vida moderna impone un ritmo agotador y ante ello sólo resta adaptarse o
pasar a ser un fósil viviente. Por lo tanto, no debes pasar por alto este
aspecto a veces tan descuidado.
Centros educativos
Si existen estudiantes en la familia, las escuelas deben ser
motivo de cuidadoso análisis. No te conformes con pasar frente a ellas.
Visítalas. Habla con los profesores. Procura conocer algunos padres de alumnos.
Pregunta a los vecinos, comerciantes, policías y a los
mismos alumnos. Indaga por la calidad educacional del centro en la Dirección de
Educación a la que pertenezca el plantel. En otras palabras, investiga. Es el
futuro de tus hijos el que está en juego.
Red de seguridad y otros servicios
Una visita a las estaciones de bomberos y policía les dejará
saber cuán segura es la comunidad; así como podrá informarse de la frecuencia
de inundaciones y ocurrencia de otros fenómenos naturales.
Otra visita a una oficina
de seguros les permitirá conocer la cuota o prima aplicable a viviendas,
así como la existente para automóviles en esa zona específica.
La proximidad a centros de primeros auxilios y hospitales no
debe soslayarse. Más aún si forman parte de la familia personas que necesitan
atención médica con regularidad, niños o personas de edad avanzada.
La existencia de parques, lugares de recreación y
esparcimiento para toda la familia, las opciones que ofrecen y la calidad de
los mismos, debe ser motivo de cercana observación; así como también debe
observarse, con detenimiento, la proximidad de centros laborales al área.
Si eres de los que prefieren vivir en comunidades regidas por asociaciones de propietarios, la
recomendación es sólo una: lee cuidadosamente las regulaciones.
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