miércoles, 6 de mayo de 2015
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Comprar casa
Consideraciones a tener en cuenta antes de comprar una casa
Comprar una casa para
residir en ella requiere cierta evaluación previa. Existen aspectos que no se
pueden ignorar, ni dejar a un lado, cuando se busca un sitio para acomodar a la
familia.
Ante todo, debes comenzar por evaluar la opción más
conveniente, económicamente hablando, entre alquilar o comprar, al momento de analizar la situación.
Si bien es cierto que la adquirir una propiedad ofrece sentimientos de seguridad espiritual
y económica, no pueden menospreciarse los efectos que los compromisos
financieros a contraer pudieran causar al grupo familiar.
Vecindario y acceso
La selección del vecindario en que se quiere vivir es un
aspecto a tener en cuenta, si se cuenta con la opción de elegir. Pero antes de
salir a buscar por toda la ciudad, primero tienes que estar seguro de cómo deseas vivir. Una respuesta
honesta a esta pregunta ahorrará dolores de cabeza.
Las vías de comunicación y acceso, así como la densidad del
tráfico vehicular, son de importancia vital. El estado de carreteras, calles y
caminos, te ayudará a forjar una idea de cuán importante es, para las
autoridades locales, el mantenimiento de la ciudad y el bienestar de los
ciudadanos.
Códigos e impuestos
El conocimiento de la política de facilidades y
restricciones para cambios de uso de la propiedad raíz (código de
zonificación), resultará muy interesante y puede ayudar a prevenir una mala
inversión en lugares en que las regulaciones sean muy liberales o mal
observadas.
La lógica a aplicar sería: un vecindario donde se cumplan
las regulaciones establecidas mantendrá mejor su valor.
Los impuestos aplicables a la propiedad inmobiliaria en la
zona seleccionada, deben ser analizados detenidamente. No basta el conocimiento
de los impuestos actuales y el factor que aplica en los mismos.
Transporte y oferta de comercios
Para aquellas personas que por una u otra razón no conducen,
es muy importante el transporte público y el costo del mismo.
La distancia a cubrir en los viajes de ida y regreso a las
paradas de autobuses, trenes, autos de alquiler, etcétera, también debe ser
considerada. Así como debes tener en cuenta, además, el factor de seguridad
física en el trayecto de esas travesías.
El acceso, cercanía, calidad y conveniencia de centros
comerciales es primordial. Día a día se hace más necesario ahorrar un minuto.
La vida moderna impone un ritmo agotador y ante ello sólo resta adaptarse o
pasar a ser un fósil viviente. Por lo tanto, no debes pasar por alto este
aspecto a veces tan descuidado.
Centros educativos
Si existen estudiantes en la familia, las escuelas deben ser
motivo de cuidadoso análisis. No te conformes con pasar frente a ellas.
Visítalas. Habla con los profesores. Procura conocer algunos padres de alumnos.
Pregunta a los vecinos, comerciantes, policías y a los
mismos alumnos. Indaga por la calidad educacional del centro en la Dirección de
Educación a la que pertenezca el plantel. En otras palabras, investiga. Es el
futuro de tus hijos el que está en juego.
Red de seguridad y otros servicios
Una visita a las estaciones de bomberos y policía les dejará
saber cuán segura es la comunidad; así como podrá informarse de la frecuencia
de inundaciones y ocurrencia de otros fenómenos naturales.
Otra visita a una oficina
de seguros les permitirá conocer la cuota o prima aplicable a viviendas,
así como la existente para automóviles en esa zona específica.
La proximidad a centros de primeros auxilios y hospitales no
debe soslayarse. Más aún si forman parte de la familia personas que necesitan
atención médica con regularidad, niños o personas de edad avanzada.
La existencia de parques, lugares de recreación y
esparcimiento para toda la familia, las opciones que ofrecen y la calidad de
los mismos, debe ser motivo de cercana observación; así como también debe
observarse, con detenimiento, la proximidad de centros laborales al área.
Si eres de los que prefieren vivir en comunidades regidas por asociaciones de propietarios, la
recomendación es sólo una: lee cuidadosamente las regulaciones.
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