lunes, 18 de mayo de 2015
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Alquiler
Son pocas las personas que luego de alquilar una propiedad recuerdan sus obligaciones con el propietario del inmueble durante el tiempo de ocupación y al momento de hacer entrega de la misma. No faltan los dueños que también olvidan sus deberes con los inquilinos, a los que están supuestos a brindar un servicio eficiente en todo momento.
¿Qué se espera del dueño y del inquilino?
Son pocas las personas que luego de alquilar una propiedad recuerdan sus obligaciones con el propietario del inmueble durante el tiempo de ocupación y al momento de hacer entrega de la misma. No faltan los dueños que también olvidan sus deberes con los inquilinos, a los que están supuestos a brindar un servicio eficiente en todo momento.
El reclamo de los dueños
La queja que escucho con más frecuencia de parte de los
propietarios, es que los inquilinos no pagan su renta cuando les corresponde.
Esta actitud produce inestabilidad financiera, puesto que el
dueño de la propiedad debe cumplir con obligaciones que están estrechamente
vinculadas con el hecho de la recolección de alquileres.
Aparte de ello, existe también la denuncia de que son
frecuentes los daños ocasionados a la propiedad por aquellos que abandonan el
lugar, sin tener consideración de los futuros costos de reparación que dejan
detrás de ellos, en su inconsciencia.
El clamor de los residentes
Los inquilinos, por su parte, presentan quejas por
negligencia en el mantenimiento de la propiedad.
Protestan por la demora en responder a cualquier pedido de
atención al mantenimiento del inmueble e, inclusive, califican de indolente la
actitud de muchos dueños a problemas de ambiente y convivencia entre vecinos.
Deberes de los propietarios
Si se considera que la explotación de propiedades
inmobiliarias es un negocio como cualquier otro, los dueños deben:
- Mantener la propiedad en condiciones que permitan su entero
disfrute.
- Procurar un ambiente de armonía entre los vecinos del
inmueble.
- Responder, con la mayor brevedad, a toda llamada de
emergencia.
- Darle solución, de inmediato, a los problemas que se
presenten.
- Reintegrar, dentro del tiempo establecido por la ley, los
depósitos pertenecientes a los inquilinos, luego de verificar el estado físico
de la propiedad desocupada.
Obligaciones de los inquilinos
Si se tiene en cuenta que alquilar una propiedad no es otra
cosa que disfrutar de un inmueble que no nos pertenece ni se puede comprar en
esos precisos momentos, con todos los derechos, privilegios y beneficios de un
propietario, todo inquilino debe:
- Pagar su renta a tiempo.
- Mantener la propiedad que disfruta en las condiciones que le
fue entregada.
- Mantener un ambiente de armonía con los restantes ocupantes
de la propiedad.
- Dar aviso inmediato al encargado de la propiedad, de
cualquier problema que pueda afectar el disfrute individual o colectivo del
inmueble.
- Facilitar el acceso, a la propiedad, a inspectores y
personal de mantenimiento.
- Responder por los daños causados al inmueble.
Si inquilinos y propietarios observaran los derechos y
deberes que corresponden a cada cual, con seguridad viviríamos en una comunidad
mejor, más saludable y menos agresiva.
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