domingo, 8 de febrero de 2015
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Comprar casa
La importancia de un contrato de compra bien escrito
En una transacción de bienes
raíces el contrato que la describe será la base, guía y destino de la
misma. No importa qué se haya dicho ni cuáles hayan sido los términos
acordados: si no están reflejados y aceptados por escrito, por las partes
implicadas. El contrato condiciona, dirige, obliga, excluye, fuerza y demanda
los términos contenidos en él. De ahí la importancia
de un contrato bien escrito.
Nombres claros
Un contrato bien escrito debe, ante todo, tener bien claros
los nombres de las partes participantes. El vendedor deberá figurar con el
nombre que inscribió la compra en su momento y el comprador con el nombre, tal
cual quiere que se inscriba la propiedad en el registro civil una vez cerrada
la transacción.
Localización exacta
La descripción legal de la propiedad es otro aspecto de suma
importancia. La misma define el lugar exacto en que se encuentra situado el
inmueble.
La dirección física de la propiedad debe ser cuidadosamente
reflejada. Así como también debe reflejarse el número de folio con que aparece
inscripta la propiedad en el registro público.
Precio y finanzas bien definidos
El precio acordado para la transacción debe ser destacado y
claramente escrito. Así como el dinero que será depositado y la institución o
persona que lo retendrá y la forma en que ese capital será mantenido y
utilizado.
Los términos financieros deben explicarse en detalle. Nada
debe quedar sobreentendido.
Fecha de cierre
La fecha en que se proyecta cerrar la transacción debe
quedar especificada. Los aspectos técnicos concernientes al cierre, tales como
prorrateos, límite de reparaciones, inspecciones, evidencia de título, gastos,
pólizas de seguro y demás, deben quedar bien aclarados.
Términos a acordar
Las condiciones en que se compra una propiedad pueden
convertirse en uno de los elementos más problemáticos en una transacción de inmuebles, si no han sido especificados
claramente los siguientes términos:
Quién ha de hacer las inspecciones.
Quién pagará por ellas.
Quién se responsabilizará con las reparaciones de ser
necesario hacer alguna.
Firmas y cambios, visibles
También resulta de vital importancia que las firmas de todas
aquellas personas involucradas en la transacción aparezcan en el contrato.
Del mismo modo, todo cambio realizado en el contrato
original de compra-venta, debe estar debidamente aceptado, fechado y firmado
por todos los participantes.
Formas de contrato
Existen varias formas de contrato para efectuar una
transacción de compra venta en bienes raíces. Los abogados tienen la suya.
Todos son contratos válidos y efectivos. Ahora bien,
recuerda que contratar los servicios de un abogado especializado en bienes raíces será siempre una
inversión justificada en toda transacción de propiedades, porque este
profesional está capacitado para analizar, enmendar o aprobar un contrato.
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