martes, 22 de diciembre de 2015
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Alquiler
Por más capacidad de palabra que tengas y por más buen negociador que te consideres, no podrás igualar la eficacia de una organización de vecinos cuando se trata de hacer un reclamo justo al propietario de tu edificio. Evalúa las razones por las cuales te convendría hacer un frente común con otros inquilinos.
Vecinos organizados viven mejor
Por más capacidad de palabra que tengas y por más buen negociador que te consideres, no podrás igualar la eficacia de una organización de vecinos cuando se trata de hacer un reclamo justo al propietario de tu edificio. Evalúa las razones por las cuales te convendría hacer un frente común con otros inquilinos.
¿Por qué organizarse?
A lo largo de tu vida como inquilino seguramente deberás
enfrentar problemas de menor o mayor seriedad relacionados con reparaciones,
aumentos del alquiler y, en el peor de los casos, desalojo. Todos estos puntos
requieren de una capacidad de negociación para proteger tus derechos.
Ted Gullicksen, directivo de la Unión de Vecinos de San
Francisco, te explica los beneficios de participar en una unión de vecinos:
- La organización es la mejor manera que tienen los inquilinos
de obtener el mismo poder de negociación
- Las acciones en
conjunto son mucho más eficaces que las individuales.
-Organizarte fortalece tu credibilidad. Si presentas una
queja individual a tu propietario sobre algún problema del edificio es posible
que su primera reacción sea de incredulidad. Pero si esa misma queja es apoyada
por una treintena de voces unidas, su respuesta será más acogedora.
- Si presentas una queja en forma organizada estás mejor
protegido contra las acciones que pueda tomar el propietario contra ti. Esto se
debe a que todos los miembros de la unión comparten la responsabilidad por la
queja presentada. Y al dueño le resultará más difícil tomar represalias contra
la comunidad entera de inquilinos.
- Además, la acción organizada de los inquilinos agiliza la
negociación y facilita el logro del reclamo.
Claves de una unión eficaz
Para tener éxito en la negociación colectiva, hace falta
sentar algunas bases y ajustarse a ellas hasta que se haya logrado el objetivo
buscado. Aquí van unos consejos:
1. Todas las organizaciones de vecinos obtienen una cuota de
éxito inicial. Lo importante es reforzar la unión entre los inquilinos hasta
que se hayan cumplido todos los objetivos perseguidos. Y evitar que se
produzcan divisiones y deserciones en el transcurso de la negociación. Sobre
todo, si ésta se prolonga por varios meses. Muchos vecinos abandonan el reclamo
y deciden mudarse o se desalientan o entran en conflicto unos con otros. Esos
son los mayores enemigos de las uniones.
2. La estructura de la organización es el elemento vital que le
permite comunicarse y negociar con el propietario. Gracias a ella, pueden
entrar y salir miembros sin alterar la unidad.
3. Pequeño compromiso financiero: es importante que los vecinos
participantes contribuyan con una pequeña suma de dinero para cubrir los gastos
que surjan de la negociación con el propietario.
4. Ser realistas: conviene concentrarse en un principio en la
solución de problemas menores, que surgen cotidianamente y son de respuesta
rápida de parte del propietario. Los pequeños triunfos fortalecen la unión para
enfrentar problemas mayores. Por el contrario, una derrota inicial puede
desmoralizar a la organización al punto de abandonar posteriores reclamos
justos.
5. Las reuniones iniciales se deben convocar lejos de los días
festivos, para asegurarse la máxima participación de los vecinos. Es bueno
colocar un aviso en cada puerta y otros en áreas comunes, con el previo
consentimiento del propietario.
6. El componente social es muy importante: la presencia de un
bufé puede motivar a la gente a acercarse.
7. Lo más efectivo es contar con un comité directivo y no
unipersonal, para lograr mayor equilibrio.
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